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***Top-Wohnung in Zweifamilienhaus mit großem Garten!***
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1978, Energieträger: Erdöl, Stückholz
Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 112,1 kWh(m²-a)
+++Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.+++
Es handelt sich hier um eine Einfamilienhaus-ähnliche Wohnung auf 2 Geschossen in einem am Waldrand gelegenen Zweifamilienhaus in Reichenschwand!
Das 1978 massiv erbaute Haus liegt am Ende einer Sackgasse und verfügt über 2 Wohnungen: Erdgeschoss und Obergeschoss (1983 ausgebaut) mit ca. 200 m² Wohnfläche werden hier angeboten. Für die weitere Wohnung im Souterrain mit ca. 94 m² Wohnfläche besteht ein Vorkaufsrecht. Die beiden Wohnungen haben getrennte Hauseingänge und teilen sich eine Doppelgarage.
Die Ölzentralheizung versorgt beide Wohnungen und wurde im Jahre 2004 erneuert. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die 2009 gespült wurde. Warmwasser wird über eine Solaranlage auf dem Dach erzeugt.
Daneben gibt es einen offenen Kamin sowie einen dänischen Kaminofen.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit Speisekammer, das Wohnzimmer, Kaminzimmer mit kleinem Wintergarten, ein großer Wintergarten mit Schiebetüre zur uneinsehbaren Terrasse, ein Zimmer sowie ein behindertengerechtes Duschbad. Das gesamte Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiger zentraler Raum, in dem sich das Treppenhaus und Einbauschränke befinden.
Über dem Obergeschoss gibt es noch einen begehbaren Spitzboden, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Die Wohnung hat einen sehr schönen großen Garten mit einem großen gepflegten Gartenhaus (siehe Bilder).
Hinter der Garage befinden sich eine Werkstatt und eine geräumige Holzlege.
Lage:
Reichenschwand mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist eine über 775 Jahre alte Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.
Sehenswürdigkeiten sind das Pfarrhaus und die Albanus-Kirche sowie ein Wasserschloss mit großer Allee. Reichenschwand ist Sitz der Wöhrl-Akademie, die sich um Nachwuchsförderung und Weiterbildung im Einzelhandel kümmert.
Reichenschwand liegt an der Bahnstrecke Nürnberg - Hersbruck und wird von Regionalbahnen stündlich bedient. Mitten durch den Ort führt die viel befahrene Bundesstraße 14.
Ein Kindergarten mit Hort, eine Grundschule mit 4 Klassen, Banken, Bäcker, Metzger und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
+++Weitere Bilder und Informationen über dieses Objekt sowie unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.immoservice.de. Wir sind der Immobilienmakler von zehn Volks- und Raiffeisenbanken in der Metropolregion Nürnberg - einer der größten Makler Nordbayerns+++
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Grundstücksfläche: 850,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574015, 2 Etagen