TOP!!! Zentral gelegenes RMH mit Doppelgarage und Garten

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 280 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufreis inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus steht im Mittelpunkt von Mitterfels und wird durch die besonders zentrale Lage zum Familienobjek,t evtl. auch für 2 Generationen.

Insgesamt sind 3 Etagen vorhanden und das Ganze ist voll unterkellert.

Im Eingangsbereich EG, befindet sich links ein Gäste- Wc und rechts die Küche.
Von der Küche oder auch dem Flur/Dielenbereich, können Sie das Wohnzimmer mit Essbereich betreten.
Von hier aus, gibt es dann noch die Möglichkeit auf die Terasse zu gelangen.

Im 1. OG ist das Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zutritt zur Loggiga.
In dieser Etage, befindet sich auch das große Bad mit Wanne, Dusche, Wc und Doppelwaschbecken.

Das Dach ist ausgebaut und könnte sogar als kl. Wohnung vermietet werden, da es hier eine Wohnküche, 1 Zimmer und auch ein Bad mit Dusche gibt.
Allerdings, muss dieser Mieter über Ihren Treppenaufgang um in die Wohnung gelangen.

Der Kellerbereich bietet 2 Räume auf der linken Seite.
Rechts ist ein Wasch- und Trockenraum.
Und natürlich die Heizungsanlage.

Lage

Mitterfels ist ein Luftkurort der stetig wächst.
Die aufstrebende Stadt bietet eine gute Infrastrktu

Lage:
Geographisch: Auf einer der ersten Erhebungen über dem Donautal bei Straubing liegt Mitterfels. An schönen Tagen mit klarer Sicht kann man von erhöhten Punkten aus die Alpen sehen. Die Flußnebel steigen seltener zu dem etwa 100 m höher gelegenen Ort auf und der Föhn aus den Alpen vertreibt öfter die Wolken, die der Wetterbericht dem Raum verspricht, ohne dabei sensible Menschen besonders zu beeinträchtigen. Das Fehlen der Staubewölkung, wie man sie von den Alpen her kennt, trägt ebenfalls zur Erhöhung der Sonnentage bei. Der Luftkurort liegt außerhalb des Einflusses großer Industrieanlagen.

Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

Versorgung:
Geschäfte, Kindergarten und Schulen bis zum Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten fast alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Leben:
Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt, Reiten, Garten bis hin zum Segel- oder Motorflug bietet Mitterfels und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Reizvolle kulturelle Veranstaltungen ziehen jedes Jahr viele Besucher an und bieten auch Gelegenheit zum Mitmachen. Das Angebot ist nicht mit dem großer Ballungsgebiete vergleichbar. Wer nicht ohne einen täglichen Theater-, Konzert- oder Kinobesuch leben kann sollte in einem Ballungszentrum bleiben. Aber warum Musik nur konsumieren? Lernen Sie doch in der örtlichen Kreismusikschule ein Instrument spielen und Musik weit tiefer verstehen als sie es je konnten. Ein gelegentlicher Besuch größerer Ereignisse in den umliegenden Städten von Straubing über Regensburg und München ist erschwinglicher als dort zu leben. Selbst Wien ist mit der Bahn von hier aus bequem zu erreichen.

Gewerbe:
Hier unterliegt der Ort einer kleinen Einschränkung: Größere Industrieanlagen und laute Fertigung sind wegen des Status als Luftkurort nur in den nahegelegenen Industriegebieten in Bogen (8 km) oder Straubing (20 km) möglich. Gewerbe, insbesondere im Bereich Dienstleistung, Verwaltung, Freiberuf oder Betriebe mit geringen Emissionen können vorhandene Gebäude nutzen oder selbst auf den ausgewiesenen Gewerbegebieten bauen.

Sonstige Angaben

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Besichtigungstermine:
Nach Absprache, bitte Telefonnummer mit angeben.