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TOTALSANIERT EXKLUSIV GROßER SÜD-BALKON LAMINAT NEUES BAD NEUE ELEKTRIK EINBAUKÜCHE MÖGLICH ELLER
Kaltmiete: € 570,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Einbauküche, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 570,00Warmmiete: € 710,00
Nebenkosten: € 140,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.710,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die hintere Fassade wurde neu isoliert. Die Fenster sind doppelisoliert. Teilweise sind neue Rollladen oder/und Lamellen montiert. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine neue Gas-Etagen-Heizung inkl. neuer Heizkörper (im Badezimmer Handtuchheizkörper) eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum im Keller. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit eigener Lichtquelle.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Abstellkammer = ca. 60 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 172,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1962
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich hier um eine Wohnung, die vor einem Jahr totalsaniert wurde. Die Küche ist gefliest und mit Fenster und bietet auch Platz für Tisch und Stühle. Das totalsanierte Badezimmer hat eine Badewanne. Der Balkon, die Küche und das Badezimmer sind neu modern gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit neuen Laminatböden ausgelegt. In der Küche befindet sich die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Die neue Wohnungseingangstüre ist einbruchshemmend. Eine Abstellkammer in der Diele steht zur Verfügung. Der geräumige Süd-Balkon geht nach hinten vom Wohnzimmer ab. Die Wohnung wird in einem sehr guten Zustand übergeben und kann zum 01.01.2017 angemietet werden. Auf Wunsch kann, muss aber natürlich nicht und ist auch nicht abhängig von der Anmietung eine vorhandene komplette Einbauküche von der Vormieterin für € 1.400,-- V. B. übernommen werden. Insgesamt eine wirklich exklusive Wohnung mit Top-Ausstattung.
Lage
40229 Düsseldorf-Eller, Ludwigshafener Str. 43
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Ludwigshafener Str. liegt zwischen Oberbilk und Eller als Seitenstraße von der Karl-Geussen-Str..
Sonstige Angaben
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 1.710,--) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 570,-- + Nebenkosten € 140,-- (hier sind bereits € 50,-- für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung mit angesetzt) = Bruttomiete € 710,--. Bei einer zweiten Person erhöhen die Nebenkosten sich dann um € 30,-- auf dann brutto € 740,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/VIDEOS/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE