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Traditionshof mit gepflegtem Backsteinhaus und Werkstatt
Kaufpreis: € 149.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 201.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das solide errichtete Backsteinwohnhaus hat ein hohes Erdgeschoss mit ehemaligem Laden, reichem Klinkerzierrat, schöner Spitzgaube zur Straßenseite und einen hohen Kniestock, der den optimalen Dachausbau ermöglicht. Die Hofstelle wurde von einem betuchten Handwerker errichtet und über Generationen von einer Familie gepflegt und unterhalten. Schöne originale Terrazzofußböden, herrliche massive Kassettentüren, ein Salon im EG mit hoher Flügeltür, sowie noch das eine oder andere historische Baudetail zeugen von der Ursprungszeit und geben dem Haus sein Flair. Insgesamt bieten die ca. 280 m² Wfl. die Möglichkeit, auf jeder Geschossebene je eine Wohnung zu installieren. Das Dachgeschoss ist in modernem Ausbauzustand. Im EG ist noch Renovierungsbedarf vorhanden, ein neues WC und eine Sauna sind bereits eingebaut. Nach 1990 sind die Innenelektrik komplett erneuert, die Fenster neu, neue Badeinbauten erfolgt, neue Außentüren, energetische Maßnahmen - durch Innen- und Dachdämmung z. T., sowie teilweise neue Fußböden eingebaut worden. Das Haus insgesamt beeindruckt durch die Geräumigkeit und die solide Grundsubstanz, beispielsweise die herrlichen alten Tondachsteine. Ein trockener Teilkeller ist vorhanden, in dem sich die Zentralheizung und ein Eigenwasserwerk befinden. Im Dachgeschoss bringt ein Feststoffkamin alternative Heizmöglichkeit.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage
Lage
19294 Eldena, Landkreis Ludwigslust-Parchim
Das Ortsbild von Eldena weist auf eine aufstrebende Industrie- und Wirtschaftsgeschichte um 1900 hin. Es wird durch zahlreiche komfortable Backsteingebäude, die vorbeifließende Müritz-Elde-Wasserstraße und die reich ausgestattete umgebende Flußlandschaft geprägt. Die Infrastruktur ist kleinstädtisch und weist neben Ärzten, Supermärkten, Bankfilialen, Schule, Kita, Sportanlage, auch touristische Einrichtungen wie Bootshafen und Gastronomie auf. Die querende B191 bindet in gleicher Entfernung südlich an Dömitz/Elbe und nördlich an Ludwigslust an. Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße. Die A20 liegt ca. 1/2 Std. entfernt. Vom Bahnhof Ludwigslust aus kann man auch mit dem ICE Hamburg und Berlin sehr schnell erreichen.
Sonstige Angaben
Das Grundstück wird komplettiert durch ein großes massives Werkstatt- und Bürogebäude auf ca. 150 m² Grundfläche mit Steildach, 2 Carports, diversen Abstellmöglichkeiten, eine überdachte Terrasse am Haus mit Blick in den gepflegten Garten und hochwertig befestigten Wegeflächen mit Plattenbelägen aus Naturstein. Es ist durch blickdichte Zäune und Hecken allseitig geschützt und weist Begrünung mit zahlreichen Obst- und Zierghölzen auf.