Traum Villa in Bestlage von Ludwigshafen-Oggersheim

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 558 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 558 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Rarität? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Die im Jahr 1991 errichtete Villa mit traumhaft angelegtem Garten lässt keine Wünsche offen.
DIE VILLA
Die Villa wurde im Jahr in 1991 in Massivbauweise errichtete. Die ca. 230 m² Wohnfläche sind mit sehr viel Geschmack ausgestattet. Schon der erste Anblick von außen mit einzelnen weißen Jalousien vor den exklusiven, zum Landhausstil passenden Sprossenfenstern
Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Flur im Eingangsbereich mit Gäste-WC mit Dusche auch der Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche zu Verfügung. Angrenzend öffnet sich das Esszimmer im schick ausgestatteten Erker. Der weitläufige Wohnbereich mit hochwertig gemauertem Kachelofen und großflächigen Fensterfronten führt zum Terrassen- & Gartenbereich. Über einen kleinen Flur gelangt man in den Schlafbereich mit großzügigem Badezimmer, in dem neben den üblichen Ausstattungsdetails auch das Bidet und die große Badewanne mit Whirlpool nicht fehlen. Aus dem Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf die Terrasse und zum Garten.
Das Untergeschoss verfügt über weitere drei gut nutzbare Räume, einen Wasch- und einen Heizungskeller. Die Außentreppe macht einen Zugang zum Untergeschoss möglich, ohne durch den repräsentativen Hauseingangsbereich zu müssen. Die Versorgung des Hauses mit Wärme erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die gesamte Villa wird über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt. Als Energieträger wurde eine Gasheizung verbaut.

Zum Abstellen der Fahrzeuge bieten die Garage mit elektrischem Rolltor und die Hofffläche gute Möglichkeiten.

* Eine tolle Immobilie in Toplage Oggersheims *

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Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen bzw. hochwertige Parkettböden, alle Fenster mit Jalousien, parkähnliche Außenanlage.

Baujahr: 1991
Grundstück: 558
Wohnfläche ca. 240
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 6
Schlafzimmer : 3
Badezimmer: 2
Heizung: Gas mit Fußbodenheizung
Garage: ja
Anzahl / Stellplätze 2
Energieausweis: liegt noch nicht vor

Lage

DIE LAGE
Das Kaufobjekt befindet sich in einem alt eingewachsenen Wohngebiet in Bestlage von Ludwigshafen-Oggersheim. Die Nachbarbebauung setzt sich überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienvillen zusammen. In nur wenigen Gehminuten über herrliche Spazierwege erreicht man den Stadtpark Oggersheim und eine kleine Seenlandschaft.

DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück mit rd. 560 m² Fläche birgt in der heutigen Zeit eine Seltenheit. Die Uneinsehbarkeit des Gartens bietet Ihnen nicht nur das höchste Maß an Privatsphäre, sondern auch genügend Freiraum für Ihr individuelles Wohlgefühl. Das rundum begehbare Grundstück präsentiert tolle Bepflanzung und einen kleinen Brunnen. Über die großzügige Terrassen- und Rasenflächen kommt man zum hinteren Eingang des Grundstücks, welcher direkt zur Marbacher Straße führt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2