Traum-Waldrand-Grundstück, 2000 qm, mit großem, älteren VILLEN-Bestandshaus.

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. 19% MWST.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Objektbeschreibung

2.300 m² TRAUM-WALDRAND-GRUNDSTÜCK in Wedemark (Hannover-Nord) mit gepflegtem, aber Modernisierungsbedürftigem VILLEN-BESTAND, jedoch in hervorragender Bausubstanz!

Dieses Grundstück ist eine wahre Idylle und Oase für hohe Lebensqualität mit uneinsichtigem Parkgarten und hochwertigen Nachbarvillen am Ende einer Privatstraße (Sackgasse).

Ein Grundstück, dass heute nur noch ganz selten zu finden ist. Das Bestandsgebäude bietet reiches Potential für eine umfassende Erneuerung und Sanierung unter Beibehaltung der soliden Bausubstanz, auch Neubau wäre denkbar, aber vordergründig doch eher die Sanierung.

Wohn(t)räume mit generösem Platzangebot sowohl für die große Familie als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Massivbau aus 1968 mit Dachausbau in 1973. Ein Architekt hat dieses Haus für sich selbst entworfen und gebaut, es befindet sich in gutem Pflegezustand, jedoch nach heutigem Zeitgeist ist es komplett zu modernisieren, bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss, Doppelgarage und Carport.

Diese großzügige LAND-VILLA öffnet sich transparent zum eigenen Parkgarten, der unmittelbar an die Waldlandschaft angrenzt, unterstreicht damit den besonderen Charme und gewährleistet eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre und weitläufige Freiheit.

Die teilweise sehr großzügigen Raumdimensionen und die Transparenz zum Parkgarten bieten ein eindrucksvolles, stimmiges Wohnambiente, dass viel Raum für individuelle Veränderungen nach eigenen Bedürfnissen lässt.

Angebotserteilung auf Grundlage unserer AGB, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, die Käufer Courtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% MWST.

Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf 249 kWh(m²a), Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, Wesentlicher Energieträger Öl.

Ausstattungsbeschreibung

Gute Ausstattungen sine hier inklusive:

-Ölzentralheizung aus 1986
-Original Parkett Böden im EG in hervorragendem Zustand
-Iso-Fenster EG aus 1984
-Dachgeschoss mit Teppichböden
-Doppelgarage
-Zusätzlich 1 Carport mit Abstellraum
-Eigener Parkgarten mit altem Baumbestand

Lage

WEDEMARK, OT BISSENDORF-WIETZE, angrenzend an Wennebostel ist eine begehrte Wohnlage im Raum HANNOVER-NORD mit kurzer Anbindung sowohl an die STADTMITTE von HANNOVER als auch an den FLUGHAFEN LANGENHAGEN und die AUTOBAHN mit der vollständigen Infrastruktur in der Umgebung und im benachbarten GROSSBURGWEDEL.

Der alte Baumbestand und die Großzügigkeit sind bestechend und heute nur noch schwer zu finden.

Alle weiteren Infos finden sie unter www.wedemark.de.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Generöses Platzangebot auch für die große Familie:

ERDGESCHOSS
-Eingang mit Flur
-Garderobe
-Küche
-Sehr großes Wohnzimmer mit über 57 m² mit Essecke in L-Form
-Schlafzimmer über 23 m² mit "en Suite" Badezimmer angrenzend (Vollbad mit Badewanne und Dusche und 2 Fenstern)
-Gäste WC
-Büro-Raum, oder anderweitig nutzbar
-Heizungsraum

DACHGESCHOSS
-Sehr großes 2. Wohnzimmer mit über 60 m²
-2. Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-2 Zimmer

Bewertung:
Bei diesem Villenanwesen mit eigenem Parkgarten handelt es sich um eine Rarität hinsichtlich Grundstück und Bausubstanz. Lassen sie sich bei einer Besichtigung von den individuellen Möglichkeiten hinsichtlich Modernisierung/Sanierung oder ggf. Neubau inspirieren, es lohnt sich!