REH mit großem Grundstück in guter Lage!!!

Kaufpreis: € 405.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1030 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 405.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1030 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reihenendhaus mit großem Grundstück / Garten in guter Lage!!!

Schön gelegen in Bad Friedrichshall - Kochendorf, in einer Sackgasse wartet auf Sie ein gepflegtes Reihenendhaus in guter Nachbarschaft. Das Haus befindet sich westlich auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Neben der freien Rasenfläche gibt es zahlreiche Obstbäume und ein größeres Gartenhäuschen plus 2 x Gerätehütte. Das Gebäude selbst ist in zwei Parteien aufgeteilt, welche autark voneinander sind aber natürlich wieder verbunden werden können. Wohnfläche insgesamt ca. 187 m²!
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 92 m² bietet 3 Wohnräume plus Küche, Bad und Gäste-WC. Die Süd-Terrasse ist vom Wohnraum aus zu erschließen.
Im Dachgeschoss sind 4 Wohnräume plus Küche - Bad auf ca. 94 m² verteilt. Näheres finden Sie in den Grundrissen.
Momentan besteht die Option auf einen weiteren Stellplatz (gegen Aufpreis).

Ausstattungsbeschreibung

- Reihenendhaus
- Bj. 1993
- Gaszentralheizung
- großer Garten
- 2 x Carport (Option auf weiteren Stellplatz)
- Überdachte Süd-Terrasse
- 2 x EBK
- z.T. elektische Rollos

Lage

Bad Friedrichshall, die Stadt an Kocher, Jagst und Neckar liegt mit ihren rund 19.000 Einwohnern ca. 10 Km nördlich von der Großstadt Heilbronn. In der Nachbarschaft befindet sich Neckarsulm (Audi-Werk / Kaufland - Lidl&Schwarz) und in sichtbarer Entfernung erscheint die malerische Silhouette der historischen Kurstadt Bad Wimpfen. Eine gute Verkehrsanbindung im regionalen Bereich bietet der Eisenbahnknotenpunkt in Bad Friedrichshall Jagstfeld mit S-Bahnanschluss und die Autobahnanschlussstelle in 4 Km Entfernung.
Infrastruktur: In und um Bad Friedrichshall gibt es ein Klinikum, über 30 Ärzte, 4 Apotheken, alle Schulformen, Fitnesscenter, Praxen für Physiotherapie, Kindergärten (Waldkindergarten), Supermärkte u.s.w.
Freizeitangebot: Die Drei-Flüsse Stadt und ihre Umgebung mit Burgen, Schlössern und Auen kann man per Kanu, Rad und Inliner erkunden. Ein lohnendes Ausflugsziel für Erholung, Spaß und Schwimmsport ist das am Waldrand gelegene Solefreibad mit breitem Angebot für alle Altersgruppen. Weitere Aktivitäten bieten Vereine (u.a. Reiterverein), Sportpark und Spielplätze.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 137.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.95