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Profi Concept: Rödermark, saniertes Wohnhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Ober Roden
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 688 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: In unserer Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises ist die gesetzliche MwSt. enthalten.Für die Besichtigung und Beratung entstehen Ihnen
keine Kosten und Gebühren. Unsere Courtage ist erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in guter und ruhiger Lage in Ober Roden wird Sie begeistern. 3 Schlafzimmer im 1.OG, ein ca. 50 qm großes Dachstudio, ein großer Wohn.-Essbereich mit ca. 52 qm, Küche mit Einbauküche und 2 Bäder verteilt auf ca. 190 qm Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das ca. 688 qm große Grundstück eignet sich bestens um zusammen mit Ihrer Familie die Wochenenden und Ihren Feierabend nach einem anstrengenden Arbeitstag zu genießen.
Das Wohnhaus wurde in 2003 / 2004 kernsaniert.
- Dach
- Elektroleitungen
- Leitungswassersystem
- Kunststoffdoppelglasfenster
- Fassade incl. 10 cm Wärmedämmung
- Abdichtung / Isolierung der Kellerwände
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasser
In 2015 erfolgte eine Balkonsanierung / Abdichtung
Das Wohnhaus ist mit einer modernen Einbauküche Bj. 2003 mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
- Siemens Backofen mit Koch-Ceranfeld
- Miele Spülmaschine
- Liebherr Kühlschrank
- Dunstabzugshaube mit Abluft
Eckdaten zum Haus und Grundstück:
Hauslänge: ca. 9,74 m
Hausbreite: ca. 8,99 m
Wohnfläche: ca. 190 qm
Nutzfläche: ca. 70 qm
Grundstück: ca. 688 qm
Besonderheit:
Für das angrenzende Nebengebäude besteht eine Baugenehmigung für einen Saunabereich mit Sanitäranlagen. Genehmigt sind auch Gauben im oberen Bereich. Eine Nutzungsänderung zum Wohnraum ist vorstellbar. Hier könnten Sie weitere ca. 50 bis 60 qm Wohnfläche schaffen.
Auch wäre das Nebengebäude für Gewerbetreibende und Freiberufler ideal nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 70 qm. Sämtliche Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und sind gefliest.
Erdgeschoß ca. 70 qm Wohnfläche:
- Wohn.-Essbereich ca. 52 qm
- Küche ca. 12 qm
- Gäste WC ca. 2 qm
- Flur / Eingangsbereich ca. 9 qm
1. Obergeschoß ca. 70 qm Wohnfläche:
- Kinderzimmer 1 ca. 13 qm
- Kinderzimmer 2 ca. 15 qm
- Kinderzimmer 3 ca. 14 qm
- Tageslicht-Bad mit Wanne u. Dusche ca. 15 qm
- Flur ca. 8 qm
- Balkon ca. 6,80 qm
Dachstudio ca. 50 qm Wohnfläche:
- Schlafbereich ca. 40 qm
- Tageslicht - Bad mit Dusche und Bidet ca. 10 qm
Bodenbeläge im Keller:
- Terrakotta - Fliesen
Bodenbeläge im Erdgeschoß:
- Terrakotta - Fliesen in allen Räumen
Bodenbeläge im 1.Obergeschoß:
- Kork im Kinderzimmer 2 und 3
- Parkett im Kinderzimmer 1
- Parkett im Flur
- Terrakotta - Fliesen im Badezimmer
- Bodenbeläge im Dachstudio:
- Teppich im Schlafbereich
- Terrakotta - Fliesen im Badezimmer
Sonstiges:
- Kernsaniert in 2003 / 2004
- Solaranlage (2005)
- niedriger Energieverbrauch (s. Energieausweis)
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich
- Fußbodenheizung im 1. OG Bad
- elektrische Rollläden
- SAT - TV
- Große Garage mit elektrischen Tor
- 2 weitere Parkplätze im Hof möglich
- Sep. Ausgang vom Keller in den Garten
- Nebengebäude mit Sommerküche und großer Nutzfläche
- Baugenehmigung für Nebengebäude liegt vor
- Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Heizung liegen im Keller und können mit dem
Anbau verbunden werden.
- EBK kann gegen eine Abstandszahlung
übernommen werden
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Ober Roden.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten das Einkaufscenter von Ober-Roden sowie eine Bushaltestelle. Die S-Bahn erreichen Sie in ca. 4 min.
In ca. 30 min. erreichen Sie mit der S-Bahn die Innenstadt von Frankfurt.
Ober Roden hat eine sehr gute Infrastruktur.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kinderkrippen, Kindertagesstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die A3 Richtung Köln-Würzburg.
In ca. 20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz ( A3 - A5 ) und den Frankfurter-Flughafen.
Sonstige Angaben
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.
Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.
Unser Service für Sie:
- Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges.
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sorgen so für einen reibungslosen Übergang
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