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Traumgrundstück im Nassachtal
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 3700 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Baubeschreibung:
Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen besteht aus einem massivem EFH (Bj. um 1930, Sand- bzw. Bruchstein) und einem 1981/82 errichteten Anbau (Ziegelstein).
Besonderheiten:
* einmalig am idyllischen Nassachufer gelegenes Grundstück mit Garten und Wiese -
derzeit als Pferdekoppel genutzt
* vielseitig verwendbare Nebengebäude vorhanden (Scheune, Stall) - ideal für Ihre Hobbys
* gepflegtes EFH (Altbau) mit ca. 100m² Wfl. - 4 Zi., Wohnküche, Bad u. Dusche, Abstellraum
* 1981 errichteter Anbau mit ca. 95m² Wfl. und Ausbaureserve - 3 Zi., offene Küche/Wohnbereich,
Bad, Gäste-WC, Balkon und Wintergarten, verschiedene Lagerräume, ausbaufähiges Dach
* ideal für zwei Generationen oder eine große Familie - jede Wohnung mit eigenem Eingang
* gute und gemütliche Ausstattung wie z. B.
- Altbau - rustikale Holztreppe, kleiner Balkon, 2 x Bad, Einzelöfen
- Anbau - Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesen u. Laminatböden, offener Wohnbereich mit
Einbauküche, sonniger Balkon u. Wintergarten mit Blick ins Grüne, Holzdecken...
* überbaute Durchfahrt - gut als Garage nutzbar
* perfekte Lage - idyllisch im Grünen und nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Heizung:
Altbau - Einzelöfen (Elektrospeicher- bzw. Holzöfen)
Anbau - ÖZH (1998) mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
Fenster:
Altbau - Holzfenster mit Verbundglas und Rollos
Anbau - Holzfenster mit Isolierglas und Rollos
Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber-uns/ zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Nebengebäude, Pferde-/Tierhaltung
Lage
Ortsbeschreibung:
Der beliebte Stadtteil Sylbach liegt am nördlichen Rand der Kreisstadt Haßfurt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schule, Kindergarten und Krankenhaus sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ins Stadtzentrum sind es ca. 2km. Auch die Kleinstädte Königsberg und Hofheim erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Mittelzentren Bamberg und Schweinfurt sind je etwa 30km entfernt.
Lagebeschreibung:
Das Haus selbst liegt in einmalig idyllischer Lage direkt am Nassachufer. Hier profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und leben inmitten von viel Grün.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern