Traumgrundstück in Alleinlage mit altem Bauernhaus und großer Mehrzweckhalle in Nordfriesland

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 7461 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 7461 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 217.00 kWh/m² Jahr

Urlaubsflair das ganze Jahr!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses interessante Anwesen liegt im Norden von Nordfriesland, ganz in der Nähe der dänischen Grenze zwischen der Nordsee und der Ostsee. Hier steht wirklich das Grundstück im Mittelpunkt. Das 7.461 qm große Grundstück in Alleinlage grenzt direkt an ein Waldgebiet. Ein entspannter Spaziergang oder Ausritt in den angrenzenden Wald ist kein Traum sondern Realität. Auf der großen Wiese hinterm Haus ist Pferdehaltung möglich. Am Waldesrand befindet sich ein großes Gartenhaus, ideal zum Feiern oder Entspannen. Die 300 qm große Mehrzweckhalle wurde 1985 errichtet. Sie hat einen betonierten Fußboden und ist zur gewerblichen Nutzung zugelassen. Die Einfahrt zu diesem Anwesen wurde neu gepflastert und mit einem elektrischen Gartentor versehen. Kommen wir jetzt zum historischen Bauernhaus, dass in den 90er Jahren in den heutigen Zustand umgebaut wurde. Der ehemalige Wirtschaftstrakt wurde zu Wohnraum umgebaut. Es entstanden 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche im alten Gebäudeteil beträgt 117 qm und im umgebauten Gebäudeteil 63 qm. Es gibt insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Das umgebaute Wirtschaftsgebäude wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt und wurde so ausgelegt, dass der ältere Gebäudeteil mit angeschlossen werden kann. Zurzeit befinden sich hier eine Elektroheizung und ein gemauerter Kamin. Das Dach wurde in den 90 er Jahren mit Eternit eingedeckt. Der Dachboden wird nicht genutzt und ist ausbaufähig. Die Fenster sind größtenteils mit Holzrahmen und Isolierverglasung versehen. Es gibt 2 Möglichkeiten: Möglichkeit 1: Das Bauernhaus komplett abreißen und ein neues Haus bauen. Möglichkeit 2: Nach Bedarf das Bauernhaus sanieren. Im Innenbereich des Gebäudes besteht Sanierungsbedarf. Die Bäder sind veraltet, die Einbauküche ist nicht mehr vorhanden, die Fußbodenbeläge müssten erneuert werden. Auch die bestehende Gasheizung müsste erweitert werden. Die Fenster sind auch nicht mehr auf dem neuesten Stand. Über ein neues Dach könnte man nachdenken. Dieses wunderschöne Grundstück könnte ihr neues Zuhause werden, zögern sie nicht! Ansehen lohnt sich!
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Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Lage

Westre liegt an der deutsch-dänischen Grenze zwischen Süderlügum und Ladelund. Wenige Kilometer westlich verläuft die Bundesstraße 5, die Grüne Küstenstraße. Die Gemeinde liegt etwa 13 km nordöstlich von Niebüll, 30 km westlich von Flensburg
Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt.
Das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Schwarzberger Moor, das bereits 1966 eingerichtet wurde, befindet sich im Gemeindegebiet. Das Schwarzberger Moor ist ein atlantisches Hochmoor mit Niedermoor- und Heideflächen. Das Moor ist stark abgetorft und weist einen Binnendünenkomplex auf.
Das etwa 7 km entfernte Süderlügum bietet die Dinge des täglichen Lebens. Grund- und Realschule, Sportanlagen (Fußball, Tennis, Reiten) Kindergarten, Arzt, Seniorenwohnanlage, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie und Hotel.
Wem das nicht reicht, der fährt mit Bus, Bahn oder dem eigenen Pkw ins 20 km entfernte Niebüll. Hier finden Bus- und Bahnreisende Anschluss nach Hamburg, Flensburg sowie die Insel und Hallig-Welt der nordfriesischen Westküste.
Im etwa 4 km entfernten Ladelund finden Sie das wunderschön gelegene Naturbad und neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen Kindergarten, eine deutsche und eine dänische Grundschule, desweiteren sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden.

Sonstige Angaben

Übergabe: nach Absprache!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! -
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 228.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: [email protected]

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen