Traumhaft gelegene Villa im Landhausstil

Kaufpreis: € 679.000,00

Wohnfläche: ca. 346 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1088 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 679.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 346 m²

Grundstück: ca. 1088 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zentral - und doch in einer Ruhelage - liegt diese luxuriös ausgestattete Villa im Landhausstil mit einer Wohnfläche von 346 m² Wohnfläche und zusätzlichen 1088 m² Grund. Das 1981 gebaute Haus in Ennepetal verfügt über ein Schwimmbad mit Sauna, einem unverbaubaren Panorama-Blick mit großer Sonnenterasse sowie angrenzendem Wald. Die neu renovierten und luxuriös ausgestatteten Bäder, runden das Bild ab.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, leichte Hanglage, Markise, Rollläden elektrisch, Vollkeller. Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Moderner Panorama - Kamin. Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Die große Sonnenterrasse lädt zum verweilen ein; Der angrenzende Wald bringt die nötige Ruhe. Das hauseigene Schwimmbad mit Sauna ist ein weiterer Höhepunkt dieses Hauses. Ergänzend zur Doppelgarage sind ausreichend Stellmöglichkeiten für PKW vorhanden.- 2013 neue Böden mit hochwertigen Fliesen- alle Bäder wurden in den letzten 4 Jahren erneuert- neue Innentüren in 2013- italienischer Kalkputz im Wohn - und Küchenbereich in 2013- Schwimmbad : Folienauskleidung in 2013, neue Fliesen, Schwimmbadumrandung- Raumindividuelle Temperaturregelung 2013- Moderne Buderus Heizungsanlage mit Solartherme 2008- Holzisofenster mit elektrischen Rollläden 2013

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in einem vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. Trotz seiner direkt an einen Wald angrenzenden Lage erreicht man in 10 Fahrminuten das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord (A1, A43, A46). Die Lage des Hauses bietet die optimale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 160.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen