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Traumhafte Altbau-Villa in ruhiger Lage von Wandsbek-Marienthal
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 805 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 805 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine typische Stadtvilla in Hamburg-Wandsbek. Die Villa ist um 1900 erbaut worden und verfügt über zahlreiche, baualters-typische Stilelemente, wie z.B. die hohen Decken, den Holzdielenboden und den Kaminofen. Die Villa ist teil-unterkellert.
Die gesamte Villa wurde im Jahr 2008 umfangreich modernisiert. Zu den Arbeiten zählten u.a. die Neueindeckung des Daches (inkl. Dämmung), Austausch sämtlicher Fenster, Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Bäder und Küche.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer (Schiebetür zur Trennung vorhanden), ein weiteres Arbeitszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, eine Veranda und die geräumige Diele bzw. Eingangsbereich. Ein Gäste-Bad mit Dusche ist im Eingangsbereich vorhanden. Im Wohn- bzw. Esszimmer befindet sich der noch voll funktionsfähige, gekachelte Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus kann man den Garten betreten bzw. den Blick in diesen genießen.
Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlaf-/ Kinderzimmer und das geräumige Voll- und Duschbad. Sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über schönen Holzdielenboden.
Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden zu erreichen, der ein klein wenig Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche, den Heizungsraum gibt es einen weiteren Raum. Der vordere Teil des Hauses verfügt über einen Kriechkeller, der vom Vordergarten zu erreichen ist.
Die genauen Zimmergrößen entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissaufteilung.
Lage
In herrlicher Villenlage im Osten Hamburgs und dennoch zentral gelegen, bieten wir Ihnen diese Stadtvilla hiermit zum Kauf an. Optimale Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 5 Minuten entfernte ´Wandsbek-Markt´ - u.a. mit seinem EKZ ´Wandsbeker Quarree´- welchen man auch fußläufig gut erreichen kann. Von dort aus ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Hamburger-Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Nähe zum ´Wandsbeker Gehölz´ und dem ´Eichtalpark´, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, laden zum Spaziergang und zur Erholung ein. Die BAB A1 in Richtung Lübeck/Ostsee ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist bereits beantragt worden.
Stichworte:
Nutzfläche 50 m², 2 Badezimmer, Modernisierung durchgeführt, nicht vermietet, 3 Schlafzimmer
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Carsten Bellingrodt
Tel.: 040 - 25 133 25
E-Mail: [email protected]