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Bislang vollgewerblich genutzte Großvilla in ruhiger Lage von Zehlendorf-Mitte
Kaufpreis: € 1.575.000,00
Wohnfläche: ca. 690 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1253 m²
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.575.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 690 m²
Grundstück: ca. 1253 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit des S-Bahnhofes Zehlendorf. Das 1.253 m² große Grundstück verfügt über zwei Straßenfronten, jeweils mit eigener Auffahrt.
Das Gebäude wurde ca. 20 Jahren als Seniorenheim genutzt, die drei Vollgeschosse nebst Anbauten verfügen über 20 Zimmer und entsprechende Nebenräume. Zum 01.06.2016 wurde der Betrieb der Altersresidenz aufgegeben, daher kann die Immobilie bezugsfrei geliefert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Erwähnenswert ist ein ausgesprochen repräsentatives Treppenhaus mit sehr schönen Holztüren. Der Rest der Immobilie ist alters- und nutzungsbedingt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Unter Umständen kommt für den neuen Erwerber auch ein Abriss mit anschließendem Neubau infrage. Allerdings ist jener Abriss nur in Verbindung mit einem Neubauantrag (Baustufe II/2, GRZ 0,2; GFZ 0,4) genehmigungsfähig. Das Bauamt legt hier besonderen Wert auf ein schönes und homogenes Stadt- bzw. Straßenbild, daher wäre das Ziel eher, das Haus zu erhalten, notfalls auch als Replica. Die Immobilie ist nach Aussage des Verkäufers nicht denkmalgeschützt.
Lage
In unmittelbarer Nähe der ruhigen Wohnstraße befinden sich das Rathaus Zehlendorf, die Stadtteilbibliothek, diverse Restaurants und Schulen. Am S-Bahnhof Zehlendorf (S-Bahn Linie 1) und auf dem Teltower Damm gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Busverbindungen sind hier ebenfalls vorhanden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch besonders schöne Villen und Mehrfamilienhäuser aus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet