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Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit Reitplatz
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3000 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes und Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Reitplatz.
In diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt lassen sich die Komponenten aus Leben und Entspannung optimal vereinen, da die Aufteilung des Innen- und auch Außenbereiches sämtliche Wünsche an ein neues Zuhause hervorragend miteinander verbinden.
Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie von der ruhigen Seitenstraße zu diesem Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Das Haus betritt man über eine Diele, oder durch die Garage, an die sich ein lichtdurchfluteter und sehr großzügiger Wohn.- Essbereich mit Zugang zur Terrasse anschließt. Im Hauswirtschaftsraum lassen sich Waschmaschine, Trockner und Tiefkühlschrank bequem unterstellen. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche von Poggenpohl und Vorratsraum rundet das Erdgeschoss ab. Durch die Fenster haben Sie einen freien Blick in die Natur und den sehr schön angelegten Garten mit Pferdestall und Reitplatz. Der Specksteinofen lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Eine Treppe in der Diele führt in das ebenfalls großzügige Obergeschoss, in dem 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Vollbad und eine Sauna zur Entspannung einladen.
Alle Räume in dieser tollen Immobilie befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Von der Terrasse in Südwestlage, haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestelteten Garten mit altem Baumbestand, Gartenteich, Pferdestall und Reitplatz. Hier können Sie Abstand vom Alltag gewinnen.
Der Raum über der Garage kann als Einliegerwohnung ausgebaut werden. Alle Anschlüsse dafür sind schon vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Ruhige Lage - Doppelwandung Obergeschoss - Stärkere Betondecke - Specksteinofen - Solaranlage zur Wassererwährmung - Regenwasserzisterne für die Verbrauchswasserversorgung - Doppelgarage mit Grube - Reitplatz - Pferdstall mit 2 Boxen - Poggenpohl Einbauküche - Sauna - Fußbodenerwärmung - 2 Duschen - Ausbau für eine Einliegerwohnung möglich
Lage
Ruhig gelegen befindet sich Dunum zwischen Wittmund und Esens. Dunum gehört zur Samzgemeinde Esens mit den Nordseeheilbädern Bensersiel und Neuharlingersiel. Diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Von den Sielhäfen aus gelangen Sie auf die Nordseeinseln. Zur Stadt Aurich mit der Firma Enercon benötigen Sie 15 min. Das Landschaftsschutzgebiet und die Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen