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Traumhaft gelegenes Haus, auf tollem Waldrandgrundstück, empfängt seinen neuen Eigentümer! 1
Kaufpreis: € 405.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 3019 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 405.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 3019 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 145.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt in Waldrandlage mit parkähnlichem Garten wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 3.019 m² großem Grundstück errichtet.
Verlässt man die Bundesstraße B 3 und biegt in diese Waldsiedlung ein, gelangt man an dieses im hinteren, ruhigen Teil gelegene besondere Haus. Nachdem man das Grundstück durch ein elektrisch betriebenes Tor betritt, beindruckt dieses idyllisch gelegene Objekt. Der alte Baumbestand und die liebevoll angelegten Büsche und Hecken, sowie der unmittelbar angeschlossene Wald, vermitteln einen romantischen und großzügigen jedoch sichtgeschützen Eindruck. Dieser wird unterstrichen, wenn man das Haus betritt. Wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, unterstützt durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer und einen Kachelofen in der Küche, lassen an kälteren Tagen ein heimeliges Gefühl aufkommen. Das große Wohnzimmer ist von der Galerie, von der man zu den Schlafzimmern gelangt, in seiner offenen Gestaltung einzusehen.
Am Abend kann man auf der großen mit Holz bedeckten Terrasse gemütliche Grillfeste feiern und eine Sauna im Keller bietet eine weitere Möglichkeit sich wie im Urlaub zu fühlen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse, hier lässt es sich morgens gemütlich und völlig sichtgeschützt frühstücken. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 55 m² bietet viel Platz für einen großen Esstisch und lädt mit seiner gemütlichen Kaminecke zum Entspannen ein. An das Gästezimmer und das Hauptschlafzimmer ist jeweils ein Bad angeschlossen.
Über eine Treppe gelangt man über eine Galerie in das obere Stockwerk, welches, wie das Erdgeschoss auch, mit einer Fußbodenheizung beheizt wird. Ein weiteres studioähnliches Zimmer mit verglaster Loggia wird zurzeit als Büro genutzt. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die im Keller gelegene Sauna mit vorgelagertem Raum (welcher noch weiter als Ruheraum ausgebaut werden kann) lässt Urlaubsgefühle aufkommen!
Weitere Räume sind hier ausbaufertig hergerichtet.
Sowohl die Ölheizung als auch der Tank und der Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls hier im Keller.
Lage
Das Objekt liegt in Handeloh im Ortsteil Höckel, zwischen den Flüssen Seeve und Este, in der Nordheide, südlich von Buchholz in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Naherholungsgebiete Harburger Berge liegen im Nordwesten und der Naturschutzpark Lüneburger Heide im Südosten. Handeloh gehört der Samtgemeinde Tostedt an, mit ihrem dortigen Verwaltungssitz.
Mit dem Auto erreicht man Hamburg in gut 40 Minuten.
Nur wenige Gehminuten an der B 3 befindet sich eine Bushaltestelle. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Hamburg in ca. 40 Minuten. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglickeiten befinden sich in Buchholz und Tostedt, ca. 6,5 km entfernt.
Die bekannte Rudof-Steiner-Schule in Kakenstorf ist ebenfalls mit dem Schulbus in 18 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2019.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage aus Baujahr 2000 unterstützt.
Auf dem Grundstück befindet sich ausserdem eine Quelle mit Trinkwasserqualität!
Die Mahagonifenster und das Dach entsprechen dem Baujahr.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00