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Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. 2 Balkonen in Düsseldorf-Gerresheim
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 486,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die exklusiv angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Gerresheim.
Das Objekt wurde ca. 1949 errichtet und verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten. Die 3. und 4. Etage wurde Ende der 80er Jahre aufgebaut und das gesamte Objekt saniert. Entsprechend sind alle Versorgungsleitungen, Elektroinstallationen und die Wärmedämmung auf einem guten Stand.
Besonders die gepflegten Allgemeinflächen, wie das Treppenhaus, überzeugen auf den ersten Blick.
Die Wohnung liegt im 3.und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Essplatz. Von dort aus haben Sie auch direkten Zugang zu dem tollen Süd-Ostbalkon.
Durch die Öffnung der Wand zum Nebenraum ist eine große Wohnküche entstanden. Bei Bedarf kann diese Wand wieder aufgebaut werden, um einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Von hier aus erreichen Sie auch den zweiten Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist und in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung in dem die Schlafräume untergebracht sind. Hier befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, sowie das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer als auch das ca. 24 m² große und helle Kinderzimmer mit Abstellraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 486 EUR und beinhaltet neben allen gängigen Betriebskosten (Wasser, Heizung, Abfallentsorgung, etc.) auch die wöchentliche Treppenhausreinigung sowie die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerabteil gehört außerdem zu dieser Wohnung.
Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Velux Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz aus dem Jahr 2015
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Parkett und Fliesen-/Natursteinboden
- zwei Balkone (West + Süd/Ost)
- Weiße Türen und Zargen innerhalb der Wohnung aus dem Jahr 2014
Lage
Die von uns exklusiv angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Gerresheim, unmittelbar an der Grenze zu Düsseldorf-Vennhausen. Der Stadtwald Gerresheim, welcher zum Forstrevier Mitte mit einer Gesamtfläche von ca. 620 Hektar gehört, ist nur einen Katzensprung entfernt.
Gerresheim liegt rund fünf Kilometer östlich des Düsseldorfer Zentrums. Seine Ortsgrenze ist zugleich Stadtgrenze zu Erkrath. Es ist ein recht autarkes, fast kleinstädtisches Viertel mit zuweilen ländlicher Atmosphäre. Das Kleinod des ca. 27.000 Einwohner zählenden Stadtteils ist der historische Ortskern rund um den Gerricusplatz. Hier findet sich eine mit Kopfstein gepflasterte Fußgängerzone mit mittelalterlichem Ambiente. Die Einkaufszone Benderstraße ist nur wenige Schritte entfernt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Gastronomie sämtlicher Geschmacksrichtungen und Preiskategorien befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der nahegelegene Unterbacher See lädt ein zum Baden, Segeln oder auch Surfen. Aber auch Spaziergänger und Ruhesuchende kommen hier auf ihre Kosten: Eine herrliche Aussicht können Sie von der Hafenterrasse mit Restaurant und Uferpromenade im Norden oder im Strandcafé mit schwimmender Seeterrasse am Strandbad Süd genießen.
Die S-Bahn erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Busse, die vor der Tür fahren sind die ideale Verbindung zum S-Bahnhof und dem schönen Stadtkern von Gerresheim.
Zu den Autobahnen A 3 und A 46 sind es ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 2015