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Traumhafte Altbauwohnung mit originalerhaltenen Kachelöfen, Stuck und Parkett

Preis: 646.800,00

Region: Berlin, Berlin

Anzeige vom: 26 September, 8:58

ID: DynEWxx1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 646.800,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 646.800,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 232,18

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 225.30 kWh/m² Jahr

Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Das ensemblegeschützte Eckhaus weist zahlreiche repräsentative Altbaumerkmale auf, die vom Denkmalschutz als erhaltenswert eingestuft wurden. Somit steht die Fassade unter Ensembleschutz.
Um 1900 vom Architekten Robert Glasenapp entworfen und erbaut, betreten Sie das Gebäude heute über zwei gepflegte, mit Ornamenten verzierte Eingangsbereiche. Im gesamten Haus befinden sich 15 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, letztere im Erdgeschoss.
Die hier angebotene, ca. 132 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes Wilmersdorfer Straße 12. Jedes der Wohnzimmer verfügt über hohe, stuckverzierte Decken, Fischgrätparkett oder einen Dielenboden, eines über Intarsienparkett. Der Deckenstuck ist original, sehr gut erhalten und in jedem Zimmer anders, von opulent bis fein. Zusätzlich stehen zwei aufwendig verzierte Kachelöfen in der Wohnung, von denen einer noch als Kamin benutzt werden kann. Der Balkon ist nach Osten zur Wilmersdorfer Straße hin ausgerichtet.
Die Wohnung ist frisch gestrichen, sehr schön hell und ab sofort bezugsfrei. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 232,00 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon
- Intarsienparkett
- Fischgrätparkett
- reich verzierte Kachelöfen
- hohe Decken
- wunderschöner Stuck
- große Wohnküche
- Flügeltüren mit Messingbeschlägen

Lage

Die Wilmersdorfer Straße im Berliner Ortsteil Charlottenburg des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf verläuft in Nord-Süd-Richtung und bildet die Verbindung zwischen dem Kürfürstendamm und dem Schloss Charlottenburg. Der südlichere Teil ist Berlins älteste und auch einzigste Fußgängerzone. Richtung Norden nimmt das geschäftige Treiben ab, kleinere Einzelhandelsgeschäfte, alteingesessene Restaurants und neue moderne Cafés beleben die Wilmersdorfer Straße bis hin zur Otto-Suhr-Allee. Die Wilmersdorfer Straße Ecke Behaimstraße liegt mitten im historischen Erhaltungsgebiet Alt-Charlottenburg. Die in den letzten Jahren dort erfolgten Sanierungen lassen dieses Stück Berlin zu einer begehrten bürgerlichen Wohnlage werden. Die deutsche Oper ist zu Fuß zu erreichen, noch mehr Kultur bietet das Schloss Charlottenburg, das Museum Berggruen, das Bröhan-Museum und die Sammlung Scharf-Gerstenberg. Der 55 ha große Schlosspark und das Spreeufer laden zum Spazierengehen im Grünen ein.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U-Bahnstation Richard-Wagner-Platz (U7) ist nur ca. 270 Meter entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 225,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, 5 Etagen

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