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Traumhafte Lage in Waldrandnähe
Kaufpreis: € 339.900,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1250 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.900,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zwischen der Kreisstadt Itzehoe und dem beschaulichen Örtchen Schenefeld, in Kaisborstel, liegt Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Blick auf den Waldrand und bietet Ihnen die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilien- Landhaus.
Das "Grundhaus mit Garage wurde 1971 gebaut. 2002 wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut, wobei auch die Garage in die ausgebaute Grundfläche mit einbezogen wurde. Das so modernisierte Haus bietet viel Platz zum Leben, was unter anderem der großen Anzahl von Gauben im Dachgeschoss zu verdanken ist, die die ursprünglichen Dachschrägen durchbrechen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad (die Ausstattung entspricht dem Baujahr), eine Küche mit ausreichend Platz für einen großen Familientisch zum gemeinsamen Essen, Spielen oder einfach nur gemütlichen Zusammensitzen, einen kleinen Wirtschaftsraum sowie ein Büro.
Über eine Betontreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier lädt ein tolles Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zur Dachterrasse zu gemütlichen Stunden mit Weitblick auf Felder und Wiesen und den Drager Forst ein. Drei Wohnräume, ein Gäste-WC, ein Badezimmer (ausgestattet mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen, Fußboden-Erwärmung u. einem Handtuch-Heizkörper) lassen es hier an nichts fehlen. Die passgenaue Küche ist elegant, modern ausgestattet mit einem Handtuch-Heizkörper und verfügt über den Zugang zur Speisekammer. Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden der reichlich Lagerfläche für Dinge des nicht täglichen Bedarfs bietet.
Ausstattungsbeschreibung
- integrierte Garage mit elektr. Tor
- Carport mit Abstellraum
- Freisitz
- 3 Terrassen
- Solare Brauchwasser-Erwärmung
- Fenster im Zeitraum 2002-2015 erneuert
- Das Hohlschicht des Mauerwerkes wurde gedämmt
- Kupferdachrinnen
- Dachüberstände aus Kunststoff mit Beleuchtung
- Pflegeleichter Garten
- Teilkeller, in dem der Heizungsraum seinen Platz hat
- Die Elektronik vom Erdgeschoss könnte erneuert werden
- Pferdehaltung durch naheliegende Stallungen ist ebenso möglich, wie ein eventuelles Pachten von Land .
.......und vieles mehr.
Freuen Sie sich auf eine Besichtigung dieser tollen Immobilie!
Lage
Die Gemeinde Kaisborstel ist ein kleines Dorf im Naturraum Hohenwestedter Geest, das sich auf ca. 3 km² erstreckt und durch eine offene Siedlungsstruktur ohne eigentlichen Ortskern gekennzeichnet ist. Es ist das Zuhause für ca. 80 Einwohner (die Zahl ist seit mehr als 100 Jahren nahezu konstant). Durch seine Lage an der Bundesstr. 5 und der Nähe zur A23 (Hamburg-Heide) verfügt es über eine ausgezeichnete Anbindung an die Westküste Schleswig-Holsteins sowie Richtung Süden an Hamburg. Schnell sind Sie also an verschiedensten Destinationen, um später wieder in Ihrem ländlich geprägten neuen Heimatort zu landen.
Sonstige Angaben
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerb-Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher