Traumhafte Neubau Eigentumswohnung in Marienburg

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 92.43 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.43 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Bei diesem Neubauprojekt in Köln Marienburg arbeiten Bauträger und Architekten nur nach höchsten Standards Hand in Hand. Eine intelligente Konzeption und ein Wohnraumgefühl auf höchstem Niveau bilden den Maßstab für die Planung und Umsetzung dieses besonderen Objekts. Hierzu werden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet. Bei der räumlichen Gestaltung haben die Käufer alle Freiheiten, ihre individuellen Wünsche mit einfließen zu lassen.

Das Objekt umfasst bei Fertigstellung sieben Wohneinheiten mit Keller, Tiefgaragenstellplatz und einer Zentralheizung mit dem niedrigen Verbrauchswert von 55 kWh/(qm*a) nach Energieeffizienzklasse A.

Die Ausstattung des Objekts hebt sich schon in den Eingangsbereichen ab, was sich in den Wohneinheiten durch eine klare Linie fortsetzt.

Zu den Merkmalen gehören:

- 2,60 m Deckenhöhe sorgen für ein freies Raumgefühl.
- Die Böden bestehen aus Echtholzparkett.
- Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Die Einheiten haben großzügige Balkons.
- Jede Wohneinheit verfügt über eine Videosprechanlage.
- Das Haus hat einen Aufzug, wodurch jede Wohnung bequem zu erreichen ist.
- Alle Ablagen sind aus Naturstein und mit Feinsteinzeug verfliest.
- Alle Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern.
- Die Spiegelanlagen im Haus verstärken das großzügige Raumgefühl.

Lage

Der Stadtteil Marienburg liegt im Süden der Stadt Köln. Politisch gehört er dem Stadtbezirk Rodenkirchen an. Marienburg zählt zu den bevorzugten und bei Immobilien hochpreisigen Kölner Stadtteilen.

Marienburg grenzt im Osten an den Rhein, im Süden mit der Bundesautobahn A4 an Rodenkirchen, im Westen an Raderthal und im Norden an Raderberg und Bayenthal. Rechtsrheinisch liegt Poll gegenüber.

In Marienburg sind Straßenbenennungen eindeutig mit romantisierender Absicht erfolgt, insbesondere bei den Villenstraßen Lindenallee, Parkstraße oder Unter den Ulmen. Diese und andere Straßenzüge entwickelten sich während der Gründerzeit zu Villenkolonien wohlhabender Kölner Industrieller und Bankiers. Dies ist insbesondere auf die Initiative des Kölner Kaufmanns Ernst Leybold zurückzuführen, der neben seiner Tätigkeit als Spediteur auch als Immobilienspekulant auftrat. Quelle: Wikipedia

Die Vorteile der günstigen Lage dieses wundervollen und bis ins Detail intelligent geplanten Neubauprojekts liegen auf der Hand: Stadtnah gelegen, erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß das belebte Zentrum der beliebten Kölner Südstadt. Ebenso schnell und einfach erreichen Sie die Flaniermeilen des Kölner Rheinauhafens, der sich in den letzten Jahren zu einem architektonischen Highlight entwickelt hat.

Auch mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten vor Ort und haben den mehr als angenehmen Vorteil, trotz der Stadtnähe den morgendlichen Trubel und die Staus zu umgehen, da sich die Autobahnzufahrt des Bonner Verteilers und somit die A1 und die A4 direkt in unmittelbarer Nähe befinden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen