Büsum: 2,5-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage nahe Zentrum.

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 93.5 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Preise Hauskauf, Kauf von Eigentumswohnungen und Grundstücken, zzgl. 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Provision vom Käufer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.5 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr: ca. 2016/2017

Grundstück: ca. 1.235 m² Eigenland

Wohn-/ Nutzfläche gesamt: ca. 110,20 m²

Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrassenfläche): ca. 93,50 m²

Wohnfläche innerhalb: ca. 83,40 m²

Terrasse gesamt: ca. 20,26 m²

Zusätzl. Abstellraum außen: ca. 6,6 m²

Hausgeld: voraussichtlich monatlich ca. € 250,- inkl. Heizung & Wasser!

Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe

Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, halboffener Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Gästezimmer, einem Tageslichtbad inkl. ebenerdiger Dusche, einem innenliegenden Abstellraum und einem Windfang/Flur.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch Doppelflügeltüren auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gemeinschaftlichen Garten.

Sonstiges: Zu der Wohnung gehören zudem ein Geräteraum (ca. 6,6 m²) z.B. für Fahrräder oder Gartenmöbel sowie ein fest zugeteilter Außenstellplatz (dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten).

Aufgrund der guten Lage und der hochwertigen Ausstattung des Neubaus ist mit einer erfolgreichen Vermietbarkeit der Wohnung zu rechnen. Bei entsprechendem Marketing könnte mit ca. 150 - 200 Vermietungstagen gerechnet werden. Bei einer Auslastung von 180 Tagen mit durchschnittlich 60 € pro Nacht sind mit Bruttoumsätzen von ca. 10.800,- € zu rechnen.

Baubeginn voraussichtlich Frühjahr / Sommer 2016, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2017.

Weitere 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im gleichen Objekt verfügbar.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Fahrstuhl (Erdgeschoss bis 1. Obergeschoss)
- jede Wohnung mit Außenstellplatz
- sehr großzügige Balkone / Terrassen in Südwest-Lage
- hochwertige Balkon- und Terrassenbeläge
- hochwertige Wand- und Bodenbeläge (nach Wunsch des Käufers)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer im innenliegenden Abstellraum)
- Designplanken als Bodenbelag (nach Wunsch des Käufers)
- weißlackierte Stiltüren
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- separate Geräteräume außerhalb
- Bauausführung nach modernstem technischen Standard (nach KfW 70 - Richtlinien)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (erhöhter Einbruchschutz im EG)
- Heizungsanlage in Form einer Luft-/Wasserwärmepumpe
- die Wohnungen bieten bereits eine behindertenfreundliche Ausstattung (durch z.B. schwellenlose Zugänge, Fahrstuhl etc.)
- eine behindertengerechte Ausstattung der Wohnungen ist bei rechtzeitiger Planung auf Wunsch möglich (ggf. gegen Aufpreis)
- individuelle Ausstattungswünsche sowie Grundrissänderungen können bei rechtzeitiger Planung und soweit technisch möglich berücksichtigt werden (ggf. gegen Aufpreis)
- Gesamtausstattung gemäß unserer Bauleistungsbeschreibung

Sämtliche Angaben beziehen sich auf die aktuelle Planung. Wir behalten uns Änderungen in Maßen, Aufteilung, Ausstattung und Preisgestaltung vor

Lage

Die komfortable und sonnige Eigentumswohnung (Wohnung 1) befindet sich im Erdgeschoss einer Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 4 Einheiten. Das Objekt entsteht auf einem großen Eigenland-Grundstück in der Friedrich-Paulsen-Straße 19-21 in Büsum. Das belebte Zentrum des Nordseeheilbads mit zahlreichen Cafés und Restaurants, der Grünstrand und die neugestaltete Familienlagune sind fußläufig in ca.
10-15 min. erreichbar.

Sonstige Angaben

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Unsere Bürozeiten

Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Besichtigungstermine nach Vereinbarung auch samstags möglich.

Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von
uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,26 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen