* Traumhafte Triple-Maisonette-Wohnung mit Patio & Kamin *

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich individuelle 3-fach-Maisonette-Wohnung wurde in 2012 erstellt.
Aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen entstand dieser urbane Traum in Unterbilk.
Understatement ist der erste Eindruck, das Gebäude gibt sich angenehm unauffällig.

Die Eingangsebene ist der Lebensmittelpunkt und mischt Behaglichkeit mit Industrial Design. Alles ist offen gehalten, der Kamin fungiert als Raumteiler. Der wunderschöne große Innenhof ist sowohl vom Küchen- als auch vom Essbereich aus zu erreichen.

Die Ebene zwei beginnt mit einem kleinen Galerie-Bereich, ideal für Büro oder Bibliothek, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Auf dieser Ebene sind zwei Zimmer, das Duschbad und das Ankleidezimmer.

Der Treppenaufgang vom Ankleidezimmer führt Sie in die dritte Ebene mit Ihrem exklusivem Spa-Bereich: Das Wellness-Bad mit Sauna, Wanne & Dusche, sowie Ruhe-Komfort-Zone mit Ausblick. Sehen, aber nicht gesehen werden! Das Schlafzimmer schließt sich an.

Ausstattungsbeschreibung

Die Triple-Maisonette-Wohnung ist edel & hochwertig gestaltet:

* EG + 1. OG.: Holzboden Eiche gekälkt

* EG + 1. OG.: Maß-Einbauschränke

* EG + 2. OG.: Fußbodenheizung

* Wände Glattputz

* Kamin

* Dunstabzug nach draußen und Gasanschluss

* Patio ca. 35 m² (ab Mittag Sonne)

* Bewegungsmelder

* automatische Bewässerung

* Gäste-WC

* Abstellkammer mit Einbauregalen + Schiebetür

* elektrische Jalousien im EG vorne

* abschließbare Schallschutzfenster

* Eingangssicherheitstür + Querriegel

1. Etage + Gegensprechanlage

* Galerie, Bücher- und Arbeitsplatz

* Dachterrasse mit Bangkirai-Holz

* Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche

* Ankleidezimmer und Flur mit Einbauschränken

* Fenster mit blickdichten Plissées

2. Etage, Wellness Bad & Schlafzimmer

* Relax-Area mit Ausblick - sehen, aber nicht gesehen werden

* kleine Sauna & Dampfbad

* Wanne & Dusche

Sonstiges:

* hochwertige Elektrik, alle Zimmer mit Internet- & Satellitenanschluss
* Keller
* Waschkeller
* Zugang zum Patio auch von der Straßenseite
* maßangefertigter Stauraum
* maßangefertigte Garderobe
* in die Wand eingelassene Spiegelschränke in den Bädern

2 TG-Stellplätze sind direkt anmietbar

Lage

Leben in urbaner Bestlage, Nähe MedienHafen, Unterbilk:
Ein Steinwurf entfernt von Bilker Kirche und Lorettostraße.
Zwei Steinwürfe bis zur Hammer Straße und Rhein.
- 11 Minuten in den MedienHafen & den Rhein
- 2 Minuten bis zur Bilker Kirche mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs
- 2 Minuten im Seifenhorst oder Fridas (Café und Restaurant) an der Bilker Kirche
- 8 Minuten bis zum Friedensplätzchen mit seinem Bauern-Markt (Di & Fr)

Hervorragende Gastronomie-Dichte in dem Viertel purer Lebensfreude.

Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Beste Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Sonstige Angaben

EG
* Wohn- und Küchenbereich ca. 59 m²
* Essbereich ca. 13 m²
* Patio ca. 35 m²
* Gäste-WC + Abstellraum ca. 3m²

1. OG
* Galerie + Arbeitsecke ca. 14 m²
* Dachterrasse ca. 9,5 m²
* Duschbad ca. 4 m²
* Gästezimmer ca.11 m²
* Kinderzimmer ca. 15 m²
* Ankleidezimmer ca. 13 m²
* Diele + Einbauschrank ca. 5,5 m²

2. OG
* Wellness-Bad ca. 15 m²
* Schlafzimmer ca. 15 m²

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Verkäufer wird dem Käufer den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Käufers für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m²