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Traumhaftes Anwesen, hier lässt sich Wohlfühlen und Arbeiten sehr gut verbinden! 1
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Wohnfläche: ca. 800 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 4713 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 800 m²
Grundstück: ca. 4713 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mitten im Tensfelder Dorfkern liegt dieses traumhafte Anwesen, das sofort ins Auge fällt. In seiner gesamten Gestaltung und Anordnung hebt es sich von den übrigen Gebäuden des Ortes ab und besticht durch seinen individuellen Charakter.
Es handelt sich um ein im Jahr 1870 massiv errichtetes Anwesen, welches von 2009 - 2015 kernsaniert wurde. Das Anwesen verfügt über vier Wohneinheiten, einen Bürotrakt, welcher gerade ausgebaut wird und eine Gewerbehalle. Insgesamt steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.380 m² zur Verfügung. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von insgesamt 5.000 m², wovon ein Teil als Bauland ausgewiesen ist.
Die Beheizung, die Warmwasserbereitung sowie die Stromversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2013.
Zum Objekt gehören vier Garagen, zwei Carportplätze und 6 Außenstellplätze.
Drei Wohnungen, eine davon wird zurzeit als Bürofläche genutzt, eine Garage und ein Carportplatz sowie die Gewerbehalle sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 37.980 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses traumhafte Anwesen verfügt über insgesamt über vier Wohneinheiten, einen Bürotrakt und eine Gewerbehalle.
Die jetzige Eigentümerwohnung verfügt über ca. 450 m² Wohn- und Nutzfläche.
Sie betreten die Wohnung über einen tollen Windfang und gelangen von hier aus direkt in das sehr großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Gehen Sie weiter, erreichen Sie die sehr hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Anschließend gelangen Sie in das Gästezimmer, welches über ein eigenes Duschbad verfügt. Im hinteren Bereich der Wohnung stehen Ihnen ein Fitnessraum, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Auch den sonnigen Garten, welcher über drei Terrassen, eine Frühstücksterrasse, eine überdachten Terrasse und eine Grillterrasse verfügt, erreichen Sie von hier aus.
Über eine aufwendig restaurierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Sie mit einem großen Flur empfängt und über zwei weitere Zimmer verfügt. Zum einen steht Ihnen hier ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung und zum anderen das mit schönen Holzdielen ausgestatte Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ein absolutes Highlight, mit Zugang zum Ankleideraum und einem exklusiven Badezimmer, mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche, verfügt es weiterhin über einen exquisiten Whirlpool für zwei Personen.
Das Anwesen verfügt über drei weitere Wohnungen:
- eine ca. 65 m² große Zweizimmerwohnung im Obergeschoss, die Sie über eine Außentreppe erreichen. Es empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie den hellen Wohnraum erreichen. Geradeaus gelangen Sie in die offen gestaltete Küche, welche über eine schöne Küchenzeile verfügt. Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie, welche Sie zum Beispiel als Büro nutzen können. Auch das Schlafzimmer und das hell geflieste Wannenbad erreichen Sie vom Flur aus. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum.
- eine ca. 145 m² große Dreizimmerwohnung, die Sie über einen eigenen Eingang betreten. Von hier aus gelangen Sie linker Hand einen ca. 15 m² großen Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie das sehr großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumen und den nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Die offene Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbauzeile und lädt zum Kochen und Backen ein. Die großzügige Galerie bietet genügend Platz für ein Büro oder einen schönen Hobbyraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schönes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und zwei Badezimmer.
- eine ca. 135 m² große Vierzimmerwohnung, welche zurzeit als Bürotrakt genutzt wird. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige separate Küche, ein schönes Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Duschbad.
Im Obergeschoss, der ehemaligen Diele, entsteht gerade ein separater und ca. 180 m² großer Bürotrakt, welcher über eine kleine Küchenzeile, einen Abstellraum und ein Gäste- WC verfügen wird.
Im unteren Bereich steht Ihnen neben zwei Garagen ein schöner Mitarbeiterraum zur Verfügung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine weiteren Bilder von den Wohnungen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Lage
Umgeben von mehreren Seen mit Badestellen, eingebettet in eine teilweise hügelige Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern. Dazu unzählige Reit, Rad- und Wanderwege und der Erlebniswald Trappenkamp prägen die Region.
In einem ehemaligen Kiesabbaugebiet befindet sich heute ein Motorsportgelände des ADAC, wo Motocross und Trial veranstaltet werden.
Durch seine hervorragende geographische Lage zu Bad Segeberg bietet Tensfeld mit rund 700 Einwohnern schnellen Zugang zu den Dienstleistungs- Industrie- und Wissenschaftszentren in Hamburg, Lübeck und Kiel.
Allein im direkten Umkreis von 50 km leben rund 500.000 Menschen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Tensfeld. Ein kleiner Tante- Emma-Laden mit Postfiliale befindet sich genau gegenüber.
Im ca. 5 km entfernten Trappenkamp gibt es verschiedene Ärzte, Kingergärten, Sportplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte.
Verschiedene Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bad Segeberg.
Hamburg ist über die A 21 und A1 in ca. 35 Minuten zu erreichen und auch Lübeck oder die Ostsee erreichen Sie nur ca. 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Provisionshinweis:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Lagerfläche: 1063,00 m², Nutzfläche: 580,00 m², Bürofläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Dachbodenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen