Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
Traumhaftes Anwesen zwischen Köln und Bonn
Kaufpreis: € 880.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2931 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 880.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 2931 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 294.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Anwesen beeindruckt in vieler Hinsicht. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die luxuriöse Ausstattung mit den hochwertig verwendeten Materialien und das traumhafte Grundstück in einer ruhigen Wohnlage sorgen in diesem Heim für entspanntes Wohnen.
Sehr großzügig gestaltet sich das Erdgeschoss. Ein helles Entree, das mit einem eleganten, offenen Kamin ausgestattete Wohnzimmer und die exquisite Wohnküche mit angegliedertem Essbereich überzeugen. Ausstattungselemente wie z.B. die hochwertigen Holzsprossenfenster mit Stichbögen und Klappläden, edler Marmor, cremefarbener Teppichboden und die liebevoll verarbeiteten Stuckornamente sind perfekt aufeinander abgestimmt und unterstreichen die hohe Stilsicherheit beim Design.
Überaus angenehme Raumverhältnisse herrschen auch in der oberen Etage. Hier findet sich das Hauptschlafzimmer mit Luxus-Bad en suite, großem Balkon und separater Ankleide. Weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad und eine Galerie vervollständigen das Obergeschoss.
Weitere Highlights sind der beheizte, ca. 4,20 m x 8,40 m große Außenpool mit massiv errichtetem Badehaus, der wunderschöne, im englischen Stil gestaltete Garten und der idyllische Fischteich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Zusätzlich gibt es eine, dem Stil des Hauses angepasste Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze.
Der zeitlose Landhausstil mit Naturschiefer-Dacheindeckung und weißem Struktur-Außenputz, viele Extras, die Liebe zum Detail und die Verarbeitung hochwertiger Materialien machen diese repräsentative Immobilie so ausgesprochen attraktiv.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Stuckornamente
- Holzsprossenfenster mit Schlagläden
- Sicherheitsglas
- Naturschiefer-Dacheindeckung
- Struktur-Außenputz
- chinesischer Marmor
- hochwertige Fliesen und Teppiche
- beheizter Außenpool mit Abdeckung
- massives Badehaus
- freistehende Doppelgarage plus 2 Stellplätze
- parkähnlicher Garten im englischen Stil mit Fischteich
- große Terrasse / Balkon
Lage
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Höhenlage von Bornheim-Merten, unmittelbar an den Villewäldern gelegen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern in lockerer Bauweise. In Merten befinden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten auch ausreichend pädagogische Einrichtungen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Straßen- und Autobahnnetz Richtung Köln und Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Bahn zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 294.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen