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Traumhaftes familiengerechtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit viel Platz
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 906 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Krüger Immobilien - Inh. Klas Krüger - zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 906 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.76 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schöne lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 errichtet. Es befindet sich in einem guten energetischen Zustand, was sich in dem geringen Energieverbrauchswert von 125,76 kWh/(m²*a) widerspiegelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219 m².
Über die von beiden Seiten mit Kugelahorn bepflanzte Auffahrt gelangt man auf das sehr ruhig gelegene 906 m² große Hintergrundstück (Pfeiffengrundstück), welches in einer Tempo 30-Zone liegt. Eine gepflegte Nachbarschaft ist vorhanden.
Dieses Objekt lässt sich sehr gut für eine große Familie nutzen. Außerdem bietet es die Möglichkeit für den Freiberufler, Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander zu verbinden. In diesem repräsentativen Objekt können Sie z.B. Ihre Kunden empfangen.
Im Obergeschoss sind überwiegend keine tragenden Wände vorhanden, sodass Sie flexibel sind bei der Raumaufteilung. Die meisten Zimmer können nachträglich zusammengelegt werden und somit vergrößert werden.
Ein großer schon isolierter Dachboden mit großzügiger Giebelhöhe ist vorhanden, der nachträglich ausgebaut werden kann.
Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren sind sämtliche Fenster- und Türbeschläge mit einer Einbruchssicherung ausgestattet. Eine VdS-gerechte Einbruch- und Überfallmeldeanlage sichert das Haus ab.
In dem idyllischen Garten können Sie sich sehr gut entspannen. In diesem ruhigen Wohngebiet nehmen Sie keine lästigen Umgebungsgeräusche wahr.
In naher fußläufiger Umgebung befindet sich ein Kinderspielplatz. Diverse Schulen sind zu Fuß erreichbar.
Zimmeraufteilung:
11 Zimmer, 2 BZ, 1 Gäste-WC, eine EBK, ein HWR, ein Abstellraum, ein geräumiger Dachboden als Ausbaureserve.
Direkt vor der großen Fensterfront des Wohnzimmers befindet sich eine große Terrasse von der Sie einen tollen Blick in den Garten haben, der viel Privatsphäre bietet.
Unter dem großzügigen Carport mit Anbauschuppen finden zwei Autos Platz, insgesamt haben Sie Stellfläche für min. vier Autos.
Ausstattungsbeschreibung
- spezielle Hundedusche im Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus im Schwedenhausstil
- aufwendig modernisiertes Badezimmer mit vielen Extras
- Fußbodenheizung
- komplett einbruchsgesichert mit Schutz an Fenstern und Türen
- moderne VdS-gerechte Einbruch- und Überfallmeldeanlage des Herstellers Bosch
- in allen Zimmern ist ein Kabel- und Telefonanschluss vorhanden
- im EG sowie OG sind sämtliche Fenster mit Rolladen ausgestattet
- Kaminanschlüsse im EG sowie OG vorhanden
- Fußboden: Holzdielen/Fliesen (EG) sowie Teppichboden (OG)
- das Objekt ist nicht unterkellert
Lage
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Seemühlen-Nord, welches am Stadtrand der Kreisstadt Rendsburg liegt.
Bis zum Stadtkern sind es ca. 5 km und bis zum Ortsrand von Fockbek sind es ca. 3 km. Das Einkaufszentrum "Eiderpark" mit Baumarkt befindet ist in ca. 1,5 km Entfernung.
Sämtliche Fachärzte einschließlich diverser Kliniken (HNO- und Augenklinik) sind vor Ort zu erreichen.
Die Kreisstadt Rendsburg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins unweit des Nord-Ostsee-Kanals. Mit ca. 27.400 Einwohnern zählt Rendsburg als wirtschaftlicher Mittelpunkt, Verwaltungssitz und Standort zahlreicher bedeutender auch überregionaler Einrichtungen hat. Alle wichtigen Dienstleistungseinrichtungen sind vor Ort: Finanzamt, Amtsgericht, Agentur für Arbeit, Hafenanlagen, Bahnhof, Bildungs- und Weiterbildungszentren, soziale Einrichtungen oder die imland-Klinik.
Dank der guten Anbindung erreicht man von Seemühlen-Nord aus in ca. 30 Minuten den Ostseestrand in ca. 60 Minuten den Nordseestrand. Den nächstgelegenen Flughafen Hamburg erreicht man über die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn A7 in ebenfalls ca. eine Stunde.
In ca. 45 Minuten erreicht man über die Autobahn A7 die Grenze zu Dänemark.
Sonstige Angaben
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Anbieters/Verkäufers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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Detailierte Informationen zum Objekt sowie die Aushändigung eines Exposés können wir nur erteilen, sofern Sie uns Ihre komplette Adresse angeben. Dies gilt auch für E-Mail Anfragen
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Widerrufsbelehrung: Bitte beachten Sie die seit dem 13.06.2014 gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag. Diese schicken wir Ihnen bei einer Anfrage per E-Mail zu.
Provisionshinweis:
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Krüger Immobilien - Inh. Klas Krüger - zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher