Idyllisches Wohnen mit viel Platz nahe der Innenstadt!

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 26.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen und bietet viele Möglichkeiten! Es eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Zwei-Generationen-Haus und um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren!

Ruhig gelegen am Stadtrand und gut geschützt vor fremden Blicken befindet sich das großzügige Haus in idyllischer Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Das vollunterkellerte Haus mit Doppelgarage ist ein wahres Raumwunder.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in den groß geschnittenen Flur von dem aus man in alle Räume dieser Etage kommt. Das lichtdurchströmte Wohnzimmer besitzt einen hellen Parkettboden. Hier bestünde die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Der Austritt zu Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten ist ebenfalls hier. An den Wohnbereich schließt die geräumige Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche an. Sie besitzt unter anderem eine Speisekammer. Auf der gleichen Etage sind ein Schlafzimmer zu finden, sowie ein geschmackvolles Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Whirlpool-Badewanne und bodentiefer Dusche, sehr praktisch ist der Wäscheabwurf der direkt in den Wasch-/Trockenraum führt. Die Gäste haben ein eigenes WC.

In die erste Etage des Hauses geht man über eine hochwertige Holztreppe. Hier sind vier abgeschlosse Schlafzimmer zu finden. Zwei davon haben einen Zugang zu dem sonnigen Balkon. Das Obergeschoss besitzt auch ein eigenes Badezimmer mit Dusche. In einem der Schlafzimmer ist unter anderem auch ein Wasseranschluss, der es ermöglichen würde, dort eine zweite Küche einzubauen. Somit könnten in dem Haus zwei Familien wohnen. Außerdem stehen dieser Etage zwei Abstellräume zur Verfügung.

In die ausgebaute Dachspitze gelangt man ebenfalls über eine Holztreppe. Dort findet man ein großes, helles Studio mit Balkon vor. Hier könnte man problemlos den großen Raum in zwei Zimmer aufteilen.

Nicht zu verachten ist der Keller.
Er verbirgt einen Wasch-/Trockenraum, äußerst angenehme ist hierbei, dass die Waschmaschine auf einem Podest steht und dadurch eine angenehme Höhe zum Befüllen und Leeren hat. Dank des Wäscheschachts, der sich im Badezimmer befindet spart man sich lästige Wege.
Ein toller Partykeller mit eingebauter Küche steht ebenfalls zur Verfügung sowie weitere vier Kellerräume, ein Abstellraum und der Hausanschlussraum. Auch der Heizraum mit Pellet-Tank befindet sich dort. Der Keller ist durch eine Treppe direkt mit der Garage verbunden.

Harmonisch abgerundet wird das Anwesen durch die gepflegte Außenanlage. Es besitzt eine uneinsehbaren Garten sowie zwei Terrassen. Sollte der schöne Garten zu klein sein, gäbe es ggf. die Möglichkeit ein Wiesengrundstück das direkt an den eigenen Garten angrenzt dazu zu kaufen.

Auf dem aktuellen Stand der Technik und auch energetisch steht das Haus sehr gut da!

Ausstattungsbeschreibung

EG:
- zwei Terrassen
- Wohnküche mit moderner, neuwertiger Einbauküche und Speise
- Holzfenster mit elektrischen Rollos, steuerbar über Infrarotfernbedienung
- Fußbodenheizung im Bad
- Tageslichtbad mit Wanne mit integrierten Massagedüsen, bodenebene Dusche, Badmöbel und Wäscheschacht
- Parkett im Wohnzimmer sowie Kaminanschluss
- Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Laminat im Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum

1. OG:
- Laminat in den 4 Schlafzimmern (eines davon mit Wasseranschlüssen)
- Balkon (begehbar von 2 Schlafzimmern)
- Bad mit bodenebener Dusche, Fußbodenheizung und Fenster
- Fliesen im Bad
- 2 Abstellräume
- sichtbare Holzdecken in der kompletten Etage

DG:
- Balkon
- ausgebautes Studio
- Holzdecken in der kompletten Etage

Keller:
- der Keller ist komplett gefliest
- Bewegungsmelder im Flur
- das Haus sowie die Garage ist voll unterkellert
- Wasch- und Trockenraum mit Podest
- Partyraum mit vollwertiger Einbauküche
- Werkstattraum mit direktem Zugang zur Garage
- ein Raum für die Hausanschlüsse
- 3 Kellerlagerräume
- ein Durchgangsraum z. B. für Fitnessgeräte
- Starkstromanschluss im Keller z. B. für eine Sauna

Allgemein:
- Pelletheizung mit Warmwasser-Solarmodulen
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk (für das Gartenwasser)
- Lüftungsanlage im gesamten Haus
- hochwertige Holztüren sowie -treppen im kompletten Haus
- Holzsprossenfenster mit Rollos
- Doppelgarage mit elektrischen Toröffner, Starkstromanschluss, Spitzboden als Lagermöglichkeit, Terrassentür mit Zugang zum Garten, Zugang zum Keller über eine Treppe
- ein weiterer KFZ-Stellplatz neben dem Haus + Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt
- pflegeleicht angelegter Garten
- SAT-Anlage uvm.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner Wohnlage zwischen der Eremitage und der Lohengrin Therme in Bayreuth, im Stadtteil Seulbitz. Öffentlicher Nahverkehr ist in nächster Nähe.

Entfernungen:

City: ca. 15 Fahrradminuten ca. 5 Autominuten
Uni: ca. 15 Fahrradminuten ca. 5 Autominuten
Bäcker: ca. 5 Fahrradminuten ca. 1 Autominuten
Lebensmittel: ca. 5 Fahrradminuten ca. 2 Autominuten
Bahnhof: ca. 15 Fahrradminuten ca. 5 Autominuten
Autobahnanschluss: ca. 5 Autominuten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Flurstück: 322/19, Gemarkung: Sankt Johannis, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet