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Idyllisches Wohnen mit viel Platz im Architektenhaus
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 681 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 6,55 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 681 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete und gepflegte Zweifamilienhaus liegt zurückgezogen in ruhiger Wohnlage
von Neu Wulmstorf.
Das großzügige Architektenhaus bietet insgesamt ca. 540 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche auf das Erdgeschoss,
sowie das Dachgeschoss aufgeteilt sind.
Die Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich.
Die Wohnräume beinhalten sechs Zimmer, zwei Einbauküchen, zwei großzügige Bäder sowie ein Gäste-WC.
In allen Räumen sind hochwertige Fliesenböden verbaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ausreichend Albstellflächen, sowie ein Waschkeller
mit Hebeanlage.
Als zusätzliches Highlight ist im Souterrain eine Sauna verbaut.
Im Erdgeschoss sticht der einladende Kaminofen heraus.
Beheizt wird das Objekt durch eine Viessmann-Gaszenztralheizung mit einer Warmwasserversorgung.
Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Durch die zeitlose Raumaufteilung bietet das Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier ist alles möglich.
Ausstattungsbeschreibung
-großzügiger Wohn- /Essbereich mit offenem Kamin
- moderne Einbauküche
-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
-Einliegerwohnung
-großzügiger und gepflegter Keller
-Waschraum im Keller mit Hebeanlage
-Sauna
-hochwertiges Vollbad
-Gäste-WC
-Fußbodenheizung
-Terrasse
-Balkon
-Garten
-Doppelgarage
Lage
Die Gemeinde Neu Wulmstorf gehört zum Landkreis Harburg und liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet Altes Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen
Im Stadtzentrum von Neu Wulmstorf stehen zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist schnell erreichbar. Dort stehen diverse kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung um Hamburg ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
IHR HAVESTO HAMBURG TEAM
Stichworte:
Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 681,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00