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Modernes Wohnen mit viel Platz in einem historischen Vierkanthof
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1570 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 1570 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nordöstlich vor den Toren von Jülich liegt der Doppelort Güsten/Welldorf. Hier ist es ländlich, ruhig und familiär. Die Bewohner wissen ihr lebendiges Dorfleben direkt an der Sophienhöhe zu schätzen, besonders aber auch die kurzen Wege zur Stadtmitte.
Vor wenigen Jahren wurden mitten im Herzen des Ortes in diesem Vierkanthof zwei Wohnungen mit viel Liebe zum Detail komplett modernisiert. Hier befinden sich heute zwei Vierzimmerwohnungen mit 102 m² bzw. 106 m² Wohnfläche. Die helle und moderne Ausstattung liegt ganz im Trend der Zeit und unterstützt den sonnigen und luftigen Charakter der Räume. Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit vermietet und die Obergeschosswohnung ist noch frei, sozusagen Erstbezug nach der Sanierung.
Das langgestreckte Grundstück umfasst 1.570 m² Fläche und teilt sich auf in den Innenhof mit Wohnhaus und Stall, zwei Scheunen und den Garten, der zurzeit als Freifläche für Ponys genutzt wird. Ein geräumiges Anwesen mit viel Platz für Ihre Hobbys und eine Menge Auslauf für Ihre Haustiere.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 - 767076
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Stichworte:
Nutzfläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen