Traumhaftes Grundstück (ehem. Raketenstellung), mit Wohngebäude für Mischnutzung geeignet

Preis: € 1.200.000,00

Grundstücksfläche: ca. 112000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 112000 m²

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein ca. 11,2 Hektar großes Naturgrundstück, mit einer vielfältigen Vegetation. Im Jahr 1965 bis 1993 wurde dieses Areal als HAWK Raketenstellung genutzt. Seither entfaltet die Natur ihre Dynamik zwischen den Polen der Bewahrung und Überwindung.

2003 wurde die Liegenschaft an Privat veräußert und ist seitdem wieder bewohnt. Die Eigentümer haben hier ein wahres Refugium geschaffen, ein Ort der Entschleunigung.

Die alte Infrastruktur der Gebäude ist hier erhalten und wurde durch die heutigen Eigentümer überwiegend saniert. Es sind ca. 2.500 m² Nutzfläche unter Dach, darunter gibt es zahlreiche Läger, Hallen, Garagen, Werkstätten, Bunker, usw., zwei Wohngebäude, davon eines aus dem Baujahr 1980. Die Wohngebäude wurden in von 2004 bis 2011 modernisiert. Davon wird ein Gebäude mit ca. 150 m² Wohnfläche als Wohnhaus genutzt, das zweite Wohngebäude mit ca. 125 qm als Seminargebäude.

Das Grundstück ist zu ca. 80% eingezäunt, nicht einsehbar und am Rande eines kleines Ortes nahe Nienburg gelegen. Rund um das Grundstück zieht sich ein breiter, bewachsener Sicherheitstreifen. Mitten in den Relikten einer alten Raketenstellung hat sich die Natur wieder entwickelt. Viele verschiedene Obstgehölze sind hier zu finden, unter anderem auch zahlreiche Traubenkirschen. Auf dem Grundstück sind auch viele verschiedene Tiere zu beobachten. Hier rasten die Zugvögel auf ihrer Reise in den Süden.

-Grünland
-Buschung
-Gewerbefläche
- (eingezäunter Bereich ca. 9 Hektar)

Das Areal liegt in der Gemarkung Lichtenmoor. Die nächstgrößeren Städte sind Nienburg, Walsrode, Schwarmstedt, Dörverden, Hannover.

Ausstattungsbeschreibung

Die vorhandenen Gebäude sind überwiegend massiv mit Stahlbeton erbaut worden. Das Wohngebäude ist in Holzbauweise errichtet, das Seminargebäude ist massiv gebaut.

Es gibt hier eine eigene Wasserversorgung, eine biologische Kläranlage (aus 2005) und Heizungen mit Festbrennstoff (Holzvergaserheizungen und Kamin). Zum Kochen wird Gas genutzt.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses idyllischen Grundstücks sind vielfältig.
- idyllisches Wohnen in Abgeschiedenheit
- Haltung von Tieren
- Ort der Entspannugn für Menschen die die Ruhe suchen
- Seminar oder Chill-Out Zentrum
- Kreatives Zentrum für Künstler
- Therapeutisches Zentrum für Kinder mit Pferden / Tieren
- Menschen mit Sicherheitsbedürfnis
- Prominente
- uvm.
Welche Ideen möchten Sie verwirklichen?

Lage

In einer malerischen Landschaft - Weser, Marsch, Moor, Geest und Wald - zwischen den Großstädten Bremen und Hannover liegt die Samtgemeinde Heemsen mit dem Ortsteil Lichtenmoor, verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B6, B209 und B215.

Die Gemeinden haben direkte Verkehrsanbindungen, einem beachtlichen Freizeitangebot und guten Einkaufsmöglichkeiten. http://www.heemsen.de/portal/startseite.html

Der große Freizeitwert und die hohe Wohnqualität bieten Erholung und Entspannung vor der Haustür. Das Lichtenmoor liegt nordöstlich von Nienburg/Weser zwischen den Flüssen Weser und Aller. Es befindet sich rund 30 km nördlich des Steinhuder Meeres. Durch das Lichtenmoor führen zwei Straßen, die in West-Ost und in Nord-Süd-Richtung verlaufen und sich im Zentrum des Gebietes in Lichtenhorst kreuzen. An den Rändern des früheren Moores liegen die Orte Rethem-Moor, Steimbke, Sonnenborstel, Anderten und Lichtenmoor. Das Gebiet von Lichtenmoor ist, wie der Name schon sagt, ein weitläufiges Moorgebiet, in sehr ruhiger Lage.

Nienburg ca. 12 km
Walsrode ca. 32 km
Schwarmstedt ca. 27 km
Dörverden ca. 23 km
Neustadt a. Rbg. 36 km
Hannover ca. 55 km
Bremen ca. 65 km

Flughafen Hannover ca. 50 km
Bahnhof Hannover ca. 55 km
A7 Auffahrt Westenholz ca. 36 km
A27 Auffahrt Walsrode ca. 14,8 km
A2 Auffahrt Langenhagen ca. 54 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen