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Traumhaftes Villenanwesen mit großzügigem Gartenbereich
Kaufpreis: € 3.400.000,00
Wohnfläche: ca. 635 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 2038 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.400.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 635 m²
Grundstück: ca. 2038 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 234.52 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa, umrahmt von einem wunderschön angelegten Garten, wurde im Jahre 1923 errichtet und im Jahre 1980 modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurde ein Anbau vorgenommen, welcher gelungen mit der Villa harmonisiert. Die Villa selbst verfügt über einen Souterrainbereich, ein Hochparterre und über ein Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 635 m². Der Anbau, welcher durch den Eigentümer genutzt wird, verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Die Gesamtfläche für den Anbau beläuft sich auf ca. 235 m². Sie haben hier sowohl vom Kellerbereich als aus vom Obergeschoss einen direkten Zugang zur Villa. Teilweise sind noch Details wie Stuck und alte wunderschöne Sprossenfenster vorhanden.
Es sei erwähnt, dass die Villa zurzeit noch gewerblich als Alten- und Pflegewohnheim genutzt wird. Der Mietvertrag endet am 30.09.2016. Daher verfügt diese über mitunter kleinteilige Räume und mehrere Bäder und bedarf einer Modernisierung bzw. Sanierung, um eine ursprüngliche Aufteilung wieder herzustellen. Mit viel Liebe zum Detail kann man dieses einzigartige Schmuckstück wieder zu einer Perle erwachen lassen.
Insgesamt bietet diese einzigartige Villa mit ihrem Anbau eine Vielfalt von Möglichkeiten, ob das Zusammenleben von 2 Generationen, Wohnen- und Arbeiten zugleich oder auch als Wohn- und Gästehaus. Hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Fotos aus Gründen der Privatsphäre gegenüber den Heimbewohnern in den einzelnen Zimmern der Villa vorgenommen haben.
Ausstattungsbeschreibung
Souterrain: Dieser wird zurzeit komplett genutzt. Hier befinden sich u.a. ein großer Küchenbereich sowie ein Gemeinschaftsbereich für die Heimbewohner. Im Weiteren sind hier 2 kleine Schlafbereiche, Bäder, der Heizungskeller, eine Waschküche sowie ein Kühllager vorhanden. Es sind hier insgesamt sowohl typische Kellerfenster sowie klassische Fenster eingebaut, welche teilweise mit Außenjalousien versehen sind.
Hochparterre: Aktuell verfügt diese Etage über 8 Zimmer und einen kleinen Empfangsbereich. Das Herzstück ist hier ein Zimmer mit ca. 40 m². Von hieraus ist die gen Süden ausgerichtete Terrasse mit dem bezaubernden Garten zu betreten. Ein weiteres kleineres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer seitlich gelegenen Terrasse. Des Weiteren sind im Hochparterre zurzeit 5 Bäder und 2 WC´s untergebracht. Inwieweit vorhandener alter Parkettboden noch zu erhalten ist, kann nicht gesagt werden, da hier überall in den Räumen Teppich verlegt wurde.
Obergeschoss: Dieses verteilt sich auf kleinere Zimmer und einem größeren Zimmer nebst 2 Bädern und einem Gäste-WC. Ergänzend sind auch hier ein Balkon mit Blick in den vorderen Gartenbereich sowie eine schöne Dachterrasse, welche von 3 Seiten von den Gemäuern geschützt umrahmt wird, vorhanden.
Dachboden: Dieser ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt.
Anbau: Dieser wird aktuell ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Das Erdgeschoss verteilt sich über einen en suite-Schlafbereich mit einem modernen Bad, ein Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin und angenehme Deckenhöhen ergänzt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier wird die Gemütlichkeit weiter fortgeführt. 2 größere Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein ½ Zimmer finden sich auf dieser Etage. Ein modernes Duschbad und eine moderne Einbauküche sind geschmackvoll integriert. Details wie Lichtkuppeln und eine schöne Loggia seien zusätzlich erwähnt.
Eine Unterkellerung ist in diesem Bereich teilweise vorhanden. Nicht zuletzt lässt hier ein Raum für Weine mit Klimaanlage die Männerherzen höher schlagen.
Lage
Die charmante Villa befindet sich im Ortsteil Schlachtensee in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz. Dieses Villengebiet ist seit Generationen eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins. Zentrale Punkte sind die Einkaufszeile in der Breisgauer Straße in Schlachtensee und der Hohenzollernplatz am S-Bahnhof Nikolassee. Der nahe gelegene Grunewald sowie Schlachtensee und Krumme Lanke bieten einen hohen Erholungswert. Zudem laden charmante Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrten Potsdamer Chaussee und Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee) zur erreichen. Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee Berlin (Ost) und S 7: Potsdam Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City-West
Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 234.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen