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Traumhaus mit Außen-Schwimmbad und Sonnengrundstück in TOP-Lage
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 722 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Tiefgarage, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 722 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 118.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses traumhafte und vollständig unterkellerte freistehende Einfamilienhaus in Mettmann befindet sich nur 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt in einer ruhigen Siedlungsstraße.
Das gesamte Grundstück ist in sehr gepflegtem Zustand. Die großzügige Terrasse und das beheizte Schwimmbad hinter dem Haus sind von der Straße nicht einsehbar. Eine weitere überdachte Terrasse befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes und ist ebenfalls von der Straße nicht einsehbar.
Weitere Gartenflächen außerhalb des Terrassenbereiches gehören zu diesem Objekt. Ebenso befindet sich eine weitere Nutzfläche (Schuppen) auf dem Grundstück.
Durch regelmäßig durchgeführte Modernisierungen ist das Haus in einem mangelfreien Zustand.
Es wurden teilweise bodentiefe Fenster verbaut. Eine Alarmanlage (Wartung gerade für weitere 5 Jahre neu) wurde installiert, elektrische Rollläden und ein Kamin im Wohnzimmer gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Die Heizanlage wurde in 2016 erneuert. Das Schwimmbad ist beheizt und enthält hat ein rollbares Dach (siehe Fotos). Neben den 2 Garagenstellplätzen (Garage mit elektr. Rolltoren) befinden sich davor als Carport weitere zwei PKW-Stellplätze.
Das Wohnzimmer mit Parkettboden ist mit einem Kamin und bodentiefen Fenstern / Fenstertüranlagen ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und Wandstellungen im Haus sind teilweise veränderbar (z.B. Wand von Küche zum Esszimmer / nicht tragend), so dass hier eine offener moderner Küchen- Essbereich geschaffen werden kann.
Fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern.
Ausstattungsbeschreibung
-Doppelisolierverglasung
-Einbauküche
-vollst. unterkellert
-große Terrassenbereiche
-ideale Aufteilung
-gr. Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
-sep. Gast-WC mit Waschtisch, 1 Bad mit Dusche im Keller
-Schwimmbad, außen, beheizt, ca. 1,50 Meter Tiefe
-Alarmanlage, Kamin
-Lichtdurchflutete Flächen mit traumhafter Aussicht
-Kabel-TV im Haus
-weiteres bei Besichtigung
Hinweis: Fotos vom Innenbereich des Hauses erhalten Sie nur auf Anfrage.
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße nur 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
In weiterem Umfeld befinden sich eine Apotheke, ein Kaisers, Aldi und andere Geschäfte, die mit dem Auto gut erreichbar sind.
Die ideale Anbindung an die A 3 in alle Richtungen sowie die gute Anbindung des ÖPNV spricht ebenfalls für den Erwerb dieser Immobilie.
Lassen Sie sich von dem Charme und gerade von der Lage dieser Immobilie überzeugen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Für den Verkauf dieser Immobilie liegt uns ein Vermittlungsauftrag vor.
Verhandlungen und Besichtigungen sind nach Terminabsprache ausschließlich mit uns, der
Firma
Rausch Immobilien
Alte Kölner Str. 43, 40885 Ratingen
Tel.: 02102 - 126 961 und mobil Handy: 0172 - 25 89 357
E-Mail: [email protected]
möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.