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Traumhaus mit hohem Standard: Einfamilienhaus (KFW 60) mit Einliegerwohnung in Borgholzhausen
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 714 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 714 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Objektbeschreibung
Traumhaus mit hohem Standard: Einfamilienhaus (KFW 60) mit Einliegerwohnung in Borgholzhausen
Modern und hochwertig präsentiert sich diese 2008 errichtete Immobilie im Osten von Borgholzhausen. Nicht nur die vielen Extras, sondern auch die offene Bauweise und die Lage dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung werden Sie überzeugen.
Über den Eingang des weiß verputzten Hauses mit seinen roten Farbakzenten gelangen Sie in eine kleine Diele. Geradeaus gelangen Sie in die rund 35 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die neben einem offenen Wohnraum mit vorbereiteter Küchenzeile ein Schlafzimmer und ein kleines Bad bietet. Ein nicht einsehbarer eigener kleiner Garten mit Terrasse und Wasserspiel rundet die Einheit ab.
Das Haupthaus begeistert im Erdgeschoss durch seinen modernen und offenen Grundriss und die bodentiefen Fenster. Neben dem Flur und einem hochwertig ausgestattetem Gäste-WC mit ansprechender Schmuckborte teilt sich der gut 45 Quadratmeter große Raum in einen Wohn- und einen Essbereich sowie eine Küche mit einladender Kochinsel. Der an die Küche grenzende Hauswirtschaftsraum hat einen direkten Zugang zur Doppelgarage, die mit ihren 38 Quadratmetern und integrierter Werkstatt ein weiterer Pluspunkt ist. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus gelangt man auf die große, sonnige Terrasse.
Ein echter Hingucker ist die geländerlose Granittreppe ins Obergeschoss. Hier warten auf Sie und Ihre Familie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei gleichgroße Kinder- oder Arbeitszimmer, ein weiterer Wohnraum auf der offenen Galerie sowie ein hochwertig ausgestattetes, großes Bad. Eine Wellnessdusche mit seitlichen Massagedüsen, der in der Badewanne integrierte Whirlpool (Jacuzzi) und die Klafs-Multifunktionssauna mit integriertem Infrarot, Dampf- und Lichttherapie lassen keine Wünsche offen.
Die Haustechnik ist sehr effizient und zukunftsorientiert. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, einer Solaranlage und dem wasserführenden, heizungsunterstützenden Kaminofen sind perfekt aufeinander abgestimmt. Die 3fache Isolierverglasung, ein zentraler Staubsauger und die größtenteils elektrischen Rollos sind als weitere Vorzüge dieses Hauses zu nennen.
Insgesamt stehen Ihnen hier 177 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Eine Ausbaureserve im Spitzboden und die Möglichkeit, auf der Doppelgarage eine Dachterrasse anzulegen, bieten dabei weiteren Gestaltungsspielraum.
Komplettiert wird die Immobilie durch den ansprechend gestalteten und nicht einsehbaren Garten. Auf 668 Quadratmetern Grundstück genießen Sie die Sonnenstrahlen ebenso wie Ihre Ruhe. Im separaten Schuppen haben Sie die Möglichkeit, Holz zu lagern oder Gartengeräte abzustellen.
Lage
Die attraktive Lage dieses Hauses in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und die angenehme Nachbarschaft aus vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein weiteres Argument für diese Immobilie. Das Zentrum von Borgholzhausen ist ebenso schnell zu erreichen wie das nahegelegene Freibad und die umliegende Natur.
Die Stadt Borgholzhausen mit ihren rund 9.000 Einwohnern liegt im Kreis Gütersloh an einem Pass des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindergärten über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Das Stadtgebiet ist Teil des von der UNESCO zertifizierten Natur- und Geoparks TERRA.vita. Über die nahegelegene A33 ist Borgholzhausen sehr gut in Richtung Norden angebunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00