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Traumhaus mit Einliegerwohnung in Niedersprockhövel ! 1
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 702 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 702 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 230.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Niedersprockhövel.
Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² wurde 1976 auf einem 702 m² großen Grundstück erbaut.
Die leichte Hanglage ermöglicht eine attraktive Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² ist unterteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Dem repräsentativen Entree ist der sehr großzügig geschnittene, helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten angeschlossen. Über 2 Stufen ist das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin zu erreichen. Drei Schlafräume vervollständigen diesen Wohnbereich.
Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist unterteilt in zwei Zimmer und ein WC. Die Raumaufteilung bietet hier die Möglichkeit, sowohl eine Küchenzeile einzubauen als auch das WC in ein Badezimmer zu erweitern.
Der große Keller (4 Kellerräume und eine Waschküche mit direktem Gartenzugang) und die sehr geräumige Doppelgarage bieten weitere Nutzfläche.
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis vom 22.08.2016 liegt vor. Endenergieverbrauch 230,2 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse G.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Der nahegelegene Wald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die Innenstädte von Hattingen und Sprockhövel sind auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Es besteht eine gute Anbindung an die A 43.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954002