Traumlage in Oberhaching

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 660 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus , das im charmanten bayerischen Landhaus-Stil im Jahre 1990/91 erbaut wurde, bietet für Familien eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümers selbst bewohnt und ist in sehr gutem Zustand.
Man betritt es über ein Treppenhaus, das alle Wohnebenen des Gebäudes miteinander verbindet.
In den Bereich auf Gartenebene gelangt man über ein großzügiges Entreé , von dem die Zugänge zum Gartenzimmer, zur Wohnküche mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer abzweigen. Eine Gästetoilette sind vorhanden. Der 65 m3 große, lichtdurchflutete Wohn - Essraum ist mit bodentiefen Panoramaschiebfenstern ausgestattet . Er besticht durch seine Großzügigkeit und den herrlichen Blick ins Grüne. Unter dem Hartmarmor-Bodenbelag wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme sorgt. Das tut auch der Kamin, an dem man zur Winterszeit gemütliche Stunde verbringen kann.

Von diesem großzügigen Wohn- Essbereich aus gelangt man in den in den schön eingewachsenen und gepflegten Garten, der 660 m2 groß ist und mehrere Sitzplätze zur Auswahl bietet. Am Morgen kann man auf der Ostseite im ersten Sonnenschein das Frühstück genießen, mittags auf der Terrasse speisen oder die Füße im kleinen Teich baumeln lassen, der sich an der Sonnenterrasse befindet, welche teilweise überdacht ist.
Optional kann die vor dem Essbereich gelegene Terrasse als Wintergarten ausgebaut werden.
Die offene Küche entspricht einem modernen Lebensstil, da sich dort die Familie zum Essen und Beisammensein trifft.

Eine Speisekammer zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln befindet sich im Bereich des Hauseingangs. Optional könnte dieser Raum auch als Garderobe genutzt werden.

Über eine frei stehende Treppe betritt man das 1. OG. Von dort aus rechterhand gesehen befindet sich ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne und mit einer Dusche ausgestattet ist.
Dem Badezimmer gegenüber liegt der Zugang zum 1. Schlafzimmer, über dessen gesamte Breite sich ein schöner Holzbalkon erstreckt, auf dem im Sommer Geranien bunt blühen.
Dieser Balkon läuft an der gesamten Außenfassade entlang, so dass dieser auch von den beiden anderen Schlafzimmern aus betreten und zum Sonnenbaden genutzt werden kann.
Das 3. Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.

In das 2. OG gelangt man über die Marmortreppe im Hausinneren, die alle Wohnebenen miteinander verbindet. Die oberste Ebene ist wie ein kleines Apartment ausgestattet und ca. 80m2 groß. Sollte das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden , so wäre es möglich, diesen Bereich auch über einen Außenlift erreichbar zu machen.

Im Souterrain befinden sich die Serviceräume des Hauses wie Waschküche und Heizungsraum sowie eine Abstellkammer. Ein Anschluss für eine Geothermieanlage ist bereits vorbereitet und kann mit geringem Invest aktiviert werden, wodurch der Heizungsraum entfiele, der ideal zur Sauna umgestaltet werden könnte.
Ein großer Hobbyraum bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen.
Darüber hinaus befinden sich 3 weitere Wohneinheiten auf dieser Ebne, von denen 2 mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind.

Lage

Die Lage des Anwesens gehört zu den begehrtesten in Oberhaching. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf einer großen Freifläche dem Haus direkt gegenüber . Die Bushaltestelle ist vor der Türe. Der nächste Supermarkt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, wie auch die S-Bahn Haltestelle und das Gymnasium oder andere Schulen.
Zur Autobahn gelangt man in 5 Minuten Fahrtzeit und erreicht das Zentrum von München somit in weniger als 20 Minuten.
Zum Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Minuten. Die Berge und die bayerischen Seen sind in weniger als 1 Stunde zu erreichen.
Das Umland lädt zum Wandern oder Radeln ein und besitzt somit einen hohen Freizeitwert.
Viele Lokale, ob landestypisch oder italienisch, sowie eine perfekte Infrastruktur machen Oberhaching zu einem der begehrtesten Wohngebiete außerhalb des Stadtkerns von München.

Das Haus ist ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und darf als durchaus repräsentativ bezeichnet werden. Für Kinder ist der große Garten ideal, dessen Attraktivität man durch den Einbau eines Swimmingpools noch steigern könnte.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Grundfläche Haus: 13m x11 m
Grundstück: 664 m2
EG:
Gartenzimmer
Entree´
Wohnküche mit Essbereich
Wohnzimmer
Gäste WC

1. OG:
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

2. OG:
Badezimmer
Küche
Wohn- Essraum
Schlafzimmer

Souterrain:
Hobbyraum
Waschküche mit Dusche und WC
3 1-Zimmer mit Badezimmer

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugungsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MY PRIVATE RESIDENCES.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Imformationen zum Objekt und Zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.