Traumvilla - Exklusives Juwel in Bestlage

Kaufpreis: € 4.250.000,00

Wohnfläche: ca. 490 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 540 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.250.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit: die um die Jahrhundert-
wende erbaute und denkmalgeschützte Villa wurde in den Jahren 2005 und 2006 umfassend saniert, bzw. restauriert. Im Zuge der Kernsanierung der fünf Ebenen ist es gelungen, die historische Bausubstanz mit ihrem besonderen Charme zu erhalten und mit zeitgemässen Elementen zu ergänzen. Der Keller wurde horizontal und vertikal abgedichtet und das Dach mit einer Naturschiefereindeckung neu eingedeckt. Die Fassade erhielt einen neuen Außenputz und das Fachwerk des Dachgeschosses wurde überarbeitet. Alle Fenster wurden durch neue Holzfenster mit Isolierverglasung in Anlehnung an die ursprüngliche Optik ersetzt. Im Innnern der Villa wurden alle historischen und altbau-typischen Elemente, wie z.B. die Holzkassettentüren, die Fußleisten, Stuckornamente entweder aufgearbeitet oder mit handwerklicher Präzisionsarbeit und Liebe zum Detail rekonstruiert. Des Weiteren verfügt die Villa über viele Details wie Sonnenschutzglas, Sonnenwächter für Jalousien, ein Bussystem und eine Klimaanlage. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien (Naturstein, Edelhölzer) verarbeitet sowie Markenprodukte (z.B. Philip Starck Sanitärausstattung, Erdmann Sauna) eingebaut. Die Villa genügt höchsten Sicherheitsansprüchen, z.B. durch die Videoüberwachung und das Alarmsystem. Der schön angelegte Garten mit automatischem Bewässerungssystem und die zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
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Lage

Die Villa liegt in einer der besten Wohnlagen Sachsenhausens, direkt hinter der Villa Kennedy. Sachsenhausen gehört zu einer der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Frankfurts. Unter Denkmalschutz stehende Villen und Altbauten offerieren
gepflegte und repräsentative Wohnmöglichkeiten. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zum Main und dem Museumsufer. Sachsenhausen bietet eine hohe Lebensqualität: umfangreiche Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafes und Bistros. Die Frankfurter Innenstadt, die Alte Oper, das Theater etc. sind gut zu erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere zum Flughafen und zum Bahnhof, rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 100,80, Gas, Baujahr: 1908, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GDA-Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen