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Traumwohnung - mit Blick auf Spree und Rummelsburger See
Kaltmiete: € 1.560,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 15.08.2016
Parkett, Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.560,00Warmmiete: € 1.860,00
Nebenkosten: € 300,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 4.680,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
bezugsfrei ab: 15.08.2016
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Zwischen Spree und Rummelsburger See ist im Jahr 2013 eine hochwertige Wohnanlage entstanden, die Stadtnähe und Wohnen im Grünen vereinigt:
Riverside Berlin - Wohnen an der Spree
Lage
Stralau ist eine Ortslage des Ortsteils Friedrichshain im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, die auf einer Landzunge zwischen der Spree und dem Rummelsburger See liegt. Der Name geht auf ein Dorf zurück, das unter dem Namen Stralow hier entstand und 1920 Teil Groß-Berlins wurde.
Das Objekt liegt auf einer Halbinsel, die im Südwesten von der Spree und im Norden vom Rummelsburger See umschlossen wird. Hier sind in den letzten Jahren zahlreiche Geschosswohnungen, Stadtvillen und Townhouses entstanden.
Unmittelbar an das Objekt - nur durch die Strasse getrennt - grenzt ein baumbestandener Park - eine Traumlage am Wasser mit Bootsstegen und Wasserwanderweg entlang der Spree.
Die Halbinsel wird durch zwei Buslinien erschlossen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 grosszügigen Zimmern, einer in den Wohnraum integrierten Küche, 2 Duschbädern und einer zum Park und damit zur Spree hin ausgerichteten Terrasse.
Die Wohnfläche wird mit 104,35 m², die Terrassenfläche mit 9,90 m² angegeben.
Zur Wohnung gehört ein grosser, individuell nutzbarer Keller, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich auch für SUV-Fahrzeuge eignet. Der Mietpreis hierfür ist bereits in die Kaltmiete eingerechnet.
Die in den Wohnraum integrierte Küche verfügt über die neuesten Einbaugeräte inklusive Dampfgarer und wird ergänzt durch einen Vorbereitungsblock, der so konzipiert ist, dass an diesem auch gegessen werden kann.
Die gesamte Wohnung ist mit robustem Eichenparkett ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Bad mit barrierefreier Dusche.
Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt, die Beheizung erfolgt über eine aussentemperaturgeführte Fussbodenheizung. In den Bädern wird diese ergänzt durch Radiatoren (mit zusätzlicher Elektroheizung für den Sommer), die zusätzlich als Handtuchablage verwendet werden können.
Energetisch hat der Bauherr auf höchste Energieeffizienz geachtet, wobei der Jahresprimärenergiebedarf nachweislich nicht mehr als 60 kWh pro m² Nutzfläche beträgt; der Transmissionswärmeverlust darf maximal 70% des höchstzulässigen Wertes betragen. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Besichtigungstermine:
Schreiben Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, damit wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren können.