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TRIER-OLEWIG: Doppelhaushälfte in toller, ruhigen Lage mit großem Garten!
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 347.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 347,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960
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Diese 1960 und 2012 teilweise modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in einer ausgesprochen ruhigen Seitenstraße in Trier-Olewig.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden. Die GESAMT Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 80 m². Das Gebäude betreten Sie von der Straßenseite her über einen Stufenaufgang. Eine ca. 36 m² große Doppelgarage davor geben Ihren Fahrzeugen Parkraum.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein schönes, großes Wohn- Esszimmer und eine große Einbauküche.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich ein Vorratsraum sowie Gästezimmer und auch ein Hauswirtschaftsraum in dem sich auch die Heizung BJ 2003 befindet. Die Öltanks befinden sich getrennt vom Hauswirtschaftsraum. Über den Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang zum Außenbereich, wo sich eine überdachte Terrasse befindet. Auf der überdachten Terrasse kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und an Sommerabenden mit netten Freunden grillen.
Wiederum gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Duschbad.
Die kompletten Elektroleitungen inkl. SAT wurden 2012 erneuert. Weiterhin wurden elektrische Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss angebracht. Und zum guten Schluss wurde das Duschbad, das Gäste-WC 2012 erneuert. Die Fußböden im Obergeschoss, und im Wohn- Esszimmer wurden in 2012 erneuert.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Es befindet sich in einer ruhigen Höhenlage mit Baumbestand und sehr großem Garten in Trier-Olewig.
Zwei Garagen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Der Bodenbelag in den Wohnbereichen besteht aus Laminat und Fliesen.
Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung.
Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.
Fernsehprogramme werden über SAT-TV oder Kabelfernsehen empfangen.
Erdgeschoss:
Flur/Diele ca. 4,73 m²
Küche ca. 7,12 m²
Wohnzimmer ca. 27,03 m²
Gäste-WC ca. 1,00 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²
Dachgeschoss:
Kinderzimmer I ca. 11,40 m²
Kinderzimmer II ca. 7,92 m²
Elternschlafzimmer ca. 10,68 m²
Duschbad ca. 4,54 m²
Flur ca. 2,33 m²
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Abstellraum I
- Abstellraum II
- Hauswirtschaftsraum
Aussengelände:
ca. 800 m² Garten
Gartenhaus
Doppelgarage
Baujahr 1960
SAT-TV
DSL
Lage
Olewig mit hat ca. 3.100 Einwohner und ist einer der 19 Stadtteile der Stadt Trier.
Der Stadtteil liegt im Südosten von Trier.
Olewig verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, angefangen von Kindergärten über Schulen, umfassender medizinischer Versorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Einkaufs- und Versorgungszentrums an der Kohlenstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstadt ist ca. 4,5 km entfernt und in kürzester Zeit mit Bus oder fußläufig zu erreichen.
Der Personennahverkehr in Trier ist durch kurzzeitigen Bus-Pendelverkehr gewährleistet.
Zum Flughafen Luxemburg-Findel sind es knapp 40 Minuten, Luxemburg Stadt erreicht man in ca. 45 Minuten.
Sie sollten es nicht versäumen den Trierer Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am sehr schönen Hauptmarkt befindet.
Trier ist die älteste Stadt Deutschlands und die Mosel Region ist bekannt für Ihren Weinanbau.
Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Achim Hower
Tel.: +49 (0)6502 - 40 40 091
Mobil:+49 (0)171 - 96 68 417
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012