Bungalow in Top-Ausstattung und Lage mit großem Garten und Doppelgarage

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 900 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1980 auf einem massiv gemauerten Kellergeschoß in exclusiver Holz-Systembauweise von der Firma Kampa in gehobener Innen- und Außen-Ausstattung (z.B. Massivholz-Parkett im Schlafbereich, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß, Kachelofen im Wohnbereich, große Panorama-Fenster + Holzdecke im Wohnzimmer, Bibliothekseinbauten/Türen/Fenster/Küche vom Schreiner, massiv verklinkerte Außenwände) errichtet.

Einige Jahre später wurde im Keller eine rustikale Bauernstube eingebaut, in der es sich herrlich mit der Familie oder Gästen spielen und feiern läßt sowie im unteren Badezimmer eine neue Sauna ergänzt. Im Jahr 1992 wurde die Heizungsanlage modernisiert sowie 1995 ein Großteil der Innenausstattung ( im Wohnbereich, Küche und Hauptbad). In der Küche wurde dabei der hochwertige Mineralwerkstoff Corian für die große Arbeitsplatte verbaut, als Bodenbelag im gesamten Wohnbereich handgeschöpfte italienische Terracotta-Fliesen und im Bad wurden platinierte Armaturen, eine neue große Echtglas-Dusche, eine Maxi-Badewanne und großformatige Bodenfliesen eingebaut, im Fitneßraum ein Deckensolarium und ein Multi-Fitneßgerät. 2007 wurde ein großer abschließbarer Geräteschuppen und ein versteckter überdachter Lagerplatz an die Garage angebaut, um zusätzlichen Stellplatz (geeignet für Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte etc.) zu ermöglichen. Im Garten befindet sich ein zweites, kleines Holz-Gartenhäuschen zum Spielen oder für Gartenmöbel/-geräte. 2008 wurde der Hauptraum im Keller (geeignet für Büro oder Schlafraum) mit hochwertigem Massivholz-Dielenboden (geräucherte Eiche) sowie das anschließende neue Bad mit exclusiven Wand- und Bodenfliesen ausgebaut.
2011 wurde die vordere Gartenterrasse erneuert und vergrößert und 2012 die Terrasse am Haus (mit Zugang vom Wohn- und einem Schlafzimmer) in einer offenen und mediterranen Bauweise neu kreiert. Der Garten wurde darüber hinaus mit einer großen und einer kleinen Natursteinmauer und einem kleinen Chillout-Platz mit (antikem) Brunnen (mit Wasserpumpe; kein Tiefbrunnen) gestaltet (der Brunnen ist funk-gesteuert). 2013 wurden Einfahrttor /Gartentür erneuert, in der Doppelgarage Sicht-Schiebewände, teils mit Wand-hohen Spiegeln, eingebaut, um Werkzeugregale zu verstecken und die nun dekorative Garage deshalb z.B. auch für Gartenfeiern oder für Sport mit nutzen zu können. Das Haus ist mittlerweile an mehreren Wänden mit Efeu eingewachsen, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Der massive Klinker (keine Verblender) dämmt, schützt und ziert dabei einen Großteil der Außenwand.

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung im EG
Kachelofen (Grundofen) im EG
riesiger Wohn-/Eßbereich
Bibliothekseinbauten
hochwertige Böden im EG/großteils Keller
Einbauküche mit Fenster
riesiger E-Backofen, Gas- + Ceranherd
teils elektrisch steuer-/programmierbare Rolläden
Hauptbad mit großer Wanne/Dusche/WC/Bidet
Gäste-WC mit Fenster
hochwertiges Bad /Dusche/WC mit Sauna im Keller
Solarium + Multifitneßgerät im Keller
eingebaute Bauernstube im Keller
Doppelgarage mit Hauszugang
Sicht-Schiebewände in der Garage (teil mit Spiegel: gut geeignet, um z.B. Sport zu treiben, wenn man die Bewegungen betrachten/korrigieren möchte)
großflächig verbaute massive Klinker
2 Terrassen, Steingarten mit Brunnen
kleines Gartenhäuschen
großes Garten-/Gerätehaus + Schuppen
SAT-Antenne mit 4fach-LNB, DSL-Anschluß, Telefonanlage

Lage

Das Haus liegt im Südosten von Nürnberg, in der Nähe der Bundesstraße
B8, am Ortseingang von Mimberg (ein Ortsteil von Burgthann).
nach Nürnberg: 20 km (gute Uni-Nähe), Neumarkt: 18 km, Feucht: 7 km, Altdorf: 8 km
7 Gehminuten zur S-Bahn Mimberg (S-Bahn nach Nürnberg: 18 Min.,
Neumarkt: 16 Min.), je 7 km zur Autobahn A9 (AS Feucht) und A3 (AS Altdorf)

Kindergarten, Reitstall, Hofladen und Gastronomie im Ortsteil Mimberg,
Grund- und Mittelschule im Hauptort Burgthann. Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/
Apotheke/Bank in Schwarzenbruck (ca. 1 km)
weiterführende Schulen (Gymnasien/Realschulen) in Altdorf/Feucht/Neumarkt
Krankenhäuser in Schwarzenbruck-Rummelsberg, Altdorf, Klinikum Nürnberg-Nord (20 km), Uni Nürnberg 25 km mit dem Auto bzw. schnell mit der S-/U-Bahn erreichbar.

Grundstück und Haus liegen familienfreundlich sehr ruhig in einer Stichstraße genau gegenüber dem Wald, wenige Meter vom Wiesengrund mit Bachlauf und weitläufiger Wiesenlandschaft entfernt. Das Grundstück hat einen eigenen Baumbestand, ist eingezäunt und aufgrund Bewuchs und Lage wenig einsehbar, es gibt nur einen direkten Nachbarn. 2 Terrassen (am Haus und im Garten), Steingarten mit Brunnen, Garten und Umgebung bieten herrliche Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage am Waldrand kann man in wenigen Minuten mitten im Geschehen sein und schnell Bahn/Autobahn nutzen.

Sonstige Angaben

Objektdetails:
Der Haupteingang ist durch eine große Außentreppe im Garten erreichbar. Der Windfang hat Platz für eine Garderobe, führt zum Gäste-WC und bietet guten Wind- und Kälteschutz zum Eintritt ins Haus. Es schließt sich ein kleiner Vorraum sowie die Küche und der riesige, offene Eß- und Wohnbereich (incl. TV-Anschluß) mit angeschlossener Bibliothek sowie dem Zugang zur großen WZ-Terrasse an.

Der Wohnbereich wird gestalterisch durch die mittelgroßen italienischen, handgeschöpften, Terrakottafliesen verbunden und thematisch vom Schlaftrakt getrennt. Im ganzen Erdgeschoß ist eine Mehr-Zonen-Fußbodenheizung verlegt.
Alle Fenster und Türen im Haus sind vom Schreiner aus Massivholz gefertigt, die Fenster teils mit aufgesetzen (entfernbaren) Sprossen.
Im Wohn-/Eßbereich bietet ein Kachel-Grundofen zusätzliche idyllische
Wärme.
Der Schlafbereich ist durch eine Tür getrennt und komplett mit Massivholzparkett verlegt.

3 Räume bieten Möglichkeiten für Schlaf- / Ankleideräume / Büro / TV. Das große Bad verfügt über hochwertige italienische Badkeramik (2 Waschbecken, 1 Bidet, und 1 Toilette), eine große Ganzglas-Dusche + Maxi-Badewanne; die Armaturen sind echt-Platin-beschichtet (das glänzt schöner als Silber) und es gibt genügend Platz für Vitrinen/Schränke. Das Bad verfügt über zwei große Fenster mit elektrischen, programmierbaren Jalousien.
Diese elektrischen und programmierbaren Jalousien sind auch im Gäste-WC und in der Küche verbaut.

Der Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe vom Schlaftrakt aus erreichbar.
Er ist bodengedämmt und mit Massivholz-Bohlen verlegt. Er bietet riesigen, zum Großteil begehbaren Stauraum.

Der Keller ist aufgrund des Hang-Grundstückes von der unteren Gebäudeseite
aus großteils als ebenerdiger Gebäudeteil mit vollem Tageslicht nutzbar. Über die Doppelgarage erreicht man einen zweiten Hauseingang (mit feuerfester Stahl-Tür) mit anschließendem Wasch- oder Küchenraum (mit Spüle, Waschmaschinenanschluß, Platz für Kühl-/Gefrierschränke....). Im Dezember 2015 wurde der Keller (großteils) + Treppe mit Laminat belegt. Er ist in 3 Räumen als Wohnbereich ausgebaut mit großer Bauernstube (Spiel-/Partyraum... mit großem Tisch) und Möglichkeit zur Büro-/Gästezimmer-/Fitneßraumnutzung sowie großem Einbauschrank (Flur). Im Keller sind zwei TV-Anschlüsse, die Telefonanlage und Telefonanschluß verlegt.
Ein großer Einbauschrank und zwei separate Vorratsräume bieten jede Menge Platz und die Möglichkeit für einen optimal temperierten Weinkeller.
Hinter dem Heizungskeller befindet sich ein zusätzlicher Stauraum (z.B. für das Kachelofen-Holz oder andere Dinge...) Im derzeitigen Fitneßraum (mit Solarium - von der Decke + Multi-Fitneßgerät) gibt es auch einen (versteckten) Wasseranschluß und Bodenablauf, z.B. zur Umnutzung in einen Waschkeller.

Das Kellerbad schließt direkt an das große Zimmer (Wohnen/Büro) an und beinhaltet neben einer Dusche (mit normaler + zusätzlicher Kaltwasserdusche) eine Familiensauna sowie ein großes Fenster zum Garten.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Bitte keine Makleranfragen !!

Wohn-/Nutzflächen:
(ca.-Angaben):
EG : 135 qm (4 Zimmer)
Keller: 120 qm (3 Zimmer)
Garage: 43 qm

WZ-Terrasse: 49 qm
Terrasse Garten: 25 qm
Gerätehaus: 13 qm
Schuppen: 7 qm
Gartenhäuschen: 3 qm

Grundstück: 900 qm

Eine genaue Aufteilung der Räume nach qm ist bei Kaufinteresse zu erhalten.