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Troisdorf: Mitten im Herzen von Troisdorf, 3-Familienhaus als Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 281 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 281 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Satteldach und Teilkeller bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Zusätzlich gehören zu diesem Objekt noch 2 Einzelgaragen.
Die drei Wohneinheiten sind gut vermietetet und teilen sich jeweils wie folgt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Wannenbad.
Die wohnmäßig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss wird teilweise von der Wohnung im 2. Obergeschoss mitgenutzt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschküche und der Gartenbereich stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 3 Wohneinheiten, befindet sich im Herzen von Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Unweit der Immobilie finden Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Burg Wissem sowie das Aggerstadion und den Stadtwald, welcher zum Wandern, Fahrradfahren, Inlinen und Spazieren gehen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 59 ist ideal. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn bzw. der ICE Bahnhof in Siegburg liegen jeweils 10-15 Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Diese wurde im Jahr 2013 erneuert (Fa. Brötje, Brennwertkessel WGB 20 E). Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer geregelt. Die weißen, isolierverglasten Fenster sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die Oberböden in den Wohnungen sind mit hellem Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.
Laut Angaben des Eigentümers beträgt die derzeitige Nettomiete EUR 16.769,40 p.a. inkl. beider Garagen.
Stichworte:
Wohnfläche: 161,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen