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:TSC IMMOBILIEN | BERLIN-LICHTENRADE | CHARMANTES ARCHITEKTENHAUS IN BESTER LAGE 1
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 900 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 268.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Architektenhaus ("Scholz") wurde 1930 im typischen 30-er Jahre Landhausstil errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück - wohl eines der schönsten überhaupt - in bester Lage von Lichtenrade. Die Ausrichtung des Baukörpers stellt sich perfekt dar: Im vorderen Grundstücksteil platziert, mit einem herrlichen, großzügigen nach Süden ausgerichteten naturbelassenen Garten, in welchem zahlreiche, einzigartige japanische Edelhölzer fast das ganze Jahr abwechselnd blühen. Hier treffen wohl einzigartig großzügige Gärten mit unverbaubarer Sichtlinie aufeinander. Ein kleiner Brunnen, ein mit einem Allesbrenner beheizbares und mit einem Vorratskeller (ideal als Weinkeller) ausgestattetes Gartenhaus sowie eine Gartenlaube runden das Angebot ab.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m². Hinzu kommen ca. 27 m² Nutzflächen. Zusätzliche Nutzflächen bieten das 20 m² große Gartenhaus, sowie ein stilgerecht erneuerter Abstellraum. Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über insgesamt 6 Zimmer, und bietet folgende Nutzungsvarianten: Als eine Einheit, oder auch als zwei Einheiten für ein Mehrgenerationenhaus oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über zwei separate Zugänge. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils ein Badezimmer (ein Eck-Wannenbad und ein Duschbad) sowie eine Küche bzw. Wirtschaftsraum mit Küchenzeile. Im Erdgeschoss sorgt ein originaler Kachelofen aus den 30-er Jahren für wohlige Wärme.
Alles in Allem besticht dieses besondere Liebhaberobjekt durch seinen außergewöhnlichen Charme der 30-er Jahre, sehr hochwertige Stilelemente, ruhige Bestlage in Lichtenrade und sehr angenehme Nachbarschaft.
Ausstattungsbeschreibung
In seiner Historie wurde das Haus bereits drei Mal grundsaniert und hierbei stets auf Einhaltung der Stilmittel geachtet sowie nur hochwertige Materialien verwendet. Hier einige Ausstattungsbeispiele: Atmungsaktive, lasierte Edelhölzer im Außenbereich, beste Dachziegel, Hausputz mit hohem Anteil an Granitpartikel, Parkett aus amerikanischer Pinie im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss, gute italienische Steinfliesen im Erdgeschoss, sonderangefertigte Fliesen von Villeroy und Boch in originaler Farbe und Größe der 30-er Jahre in den Küchen und Bädern, alle Wände im Innenbereich feinverputzt, Schließanlage, Funkalarmanlage Mehrkanal von Daitem mit Direktkontakt, Bewegungsmelder und Rauchmelder u.v.m.. Ein bewusster Stilbruch wurde durch die Verwendung von modernen Wandeinbauleuchten mit besonderen Lichteffekten erzielt. Sehr hochwertiger Gesamtzustand. Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit einem Erdtank (3.000 l) im Garten, welcher im Frühjahr 2015 für weitere 5 Jahre TÜV-zertifiziert wurde.
Bei Bedarf kann links vom Haus eine Garage angebaut oder rechts ein Carport aufgestellt werden.
Lage
Lichtenrade - diese historisch ländlich geprägte Wohnlage gehört sicherlich zu einer der exklusivsten und gefragtesten Gegenden im Süden Berlins. Lichtenrade ist von mehreren Grünflächen umgeben. Im Osten liegt der "Volkspark Lichtenrade", an der südlichen Stadtgrenze das "Wäldchen am Kirchhainer Damm" und die "Nachtbucht", zur Marienfelder Seite hin das "Wäldchen am Königsgraben". Der alte Dorfanger ist von vielen Bäumen umsäumt, so dass er wie ein kleiner Park wirkt. In seiner Mitte liegen die Dorfkirche Lichtenrade (14. Jahrhundert) und der Dorfteich, der so groß ist, dass bei dickem Eis Eishockey auf ihm gespielt werden kann. Er ist der größte noch erhaltene Dorfteich in Berlin.
Die Infrastruktur dieses Bezirkes lässt keine Wünsche offen: Die fußläufig in kaum 10 Minuten erreichbare Bahnhofstraße - die Einkaufsmeile Lichtenrades - bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten und renommierte Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Über den nahegelegen S-Bahnhof Lichtenrade gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Potsdamer Platz. Mit dem Auto gelangen Sie über die B 96 rasch ins Berliner Zentrum oder in das Umland, welches zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zum geplanten Großflughafen BER benötigen Sie ca. 20 Fahrminuten, so dass für alle Vielflieger eine gute Anbindung besteht, es gibt jedoch keinerlei Beeinträchtigungen durch Fluglärm bezüglich Flugrouten oder Einflugschneisen.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2