Günstiges Wohn- und Geschäftshaus vis-a-vis vom Rathaus in Bad Steben

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1925 erbaut und das Ladengeschäft wird bis heute als Metzgerei genutzt. Die Anbauten, wie das Schlachthaus und diverse Kühl-und Nebenräume, wurden in den 1970iger Jahren erstellt. Immer wieder durchgeführte Renovierungsarbeiten lassen das Haus heute in einem guten Zustand dastehen. So sind beispielsweise im Jahr 2000 neue Kunststofffenster im gesamten Haus eingebaut worden, die Elektroanlagen der Wohnungen wurden ca. 1995 erneuert und auch das Dach präsentiert sich seit ca. 1993 mit seiner neuen Naturschieferdacheindeckung wieder sehr ansprechend. Der Laden im Erdgeschoss wird derzeit noch als Metzgerei genutzt, wobei die Einrichtung nicht mehr zeitgemäß ist. Im Erdgeschoss befinden sich außer dem Ladengeschäft noch ein Sozialraum mit Küche, ein Büro und ein WC. Im Keller befinden sich die Kühlzellen, diverse Lagerräume und der Heizraum. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung. Die Geschäftsräume können kurzfristig geräumt werden und somit stände eine Eigennutzung des Hauses nichts entgegen. Denn auch die beiden zwei 3-Zimmer Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei. Die ca. 80 m² große Wohnung im OG hat neben dem Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbel, ein Bad und einen Balkon. Im DG teilt sich die etwas kleinere Wohnung mit ähnlicher Raumaufteilung auf, nur ohne Balkon und Einbauküche. Das Haus ist voll unterkellert. Das Objekt bietet sich aus unserer Sicht gut für eine Nutzung als Verkaufs-Shop, als Bistro, Schnellimbiss o.ä. an. Und auch für einen Kapitalanleger ist das Objekt sehr interessant, weil sich bei Vermietung des Hauses eine sehr gute Mietrendite von über 10 Prozent ergeben kann. Erwähnenswert ist ebenfalls, dass das Haus auch von hinten durch eine eigene Zufahrt erreichbar ist. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 09.12.2015 gültig bis 08.12.2025 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 180 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern des Staatsbades Bad Steben, gegenüber dem Rathaus, an der Haupteinkaufsstraße. Das bayrische Staatsbad Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Das Staatsbad Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral Radon und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat nicht nur dies zu bieten, auch das stilvolle Kurzentrum mit der Säulenwandelhalle aus dem 19. Jahrhundert und dem Klenzebau ist von einem blumenreichen, großzügigen Kurpark umgeben. Harmonisch fügen sich die Therme mit der Saunalandschaft und den Wasserwelten sowie die moderne Spielbank in das Gesamtbild der Marktgemeinde ein. Auch für die Kleinen ist vorgesorgt, denn Bad Steben hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Naila. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Ärzte und Reha-Kliniken alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m²