TT Immobilien bietet Ihnen: Junger, hochwertiger Bungalow in Sande bietet nachhaltige Geldanlage und Eigentum!

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 127.94 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 926 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 127.94 m²

Grundstück: ca. 926 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 6203
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh / (m²a): 128,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004

Ein noch junges Baugebiet, ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, eine ruhige Lage und doch schnell im Ortskern! Sie möchten sich klimatisch oder gesundheitlich nach Friesland verändern, planen dort ein Wohnhaus zu erwerben, haben es aber aus beruflichen bzw. privaten Gründen nicht ganz so eilig? Möchten Sie in absehbarer Zeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Häuschen verwirklichen?

In Sande können wir Ihnen eine passende Immobilie anbieten!

Auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück (S/W-Lage) zur Größe von ca. 926 m² befindet sich dieses schicke Objekt. Der 2004 großzügig konzipierte Bungalow mit Walmdach steht auf einem gepflegt angelegten Grundstück. In der Immobilie finden Sie ebenerdig ein großes Platzangebot (insgesamt rd. 128 m²) vor. Die Aufteilung der Zimmer kann als sehr gelungen bezeichnet werden. Mittelpunkt ist der große Wohn- und Esszimmerbereich; die Terrasse ist von dort aus zugänglich. Zu den Wohnräumen gehören ferner zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche mit neuwertiger EBK, ein Wannen-/Duschbad/WC, ein Hauswirtschaftraum (mit Heizung), Gäste-WC, sowie Flur/Diele mit Garderobe.

Über den Hauswirtschaftsraum betreten Sie eine rd. 33 m² große Garage mit Geräteraum. Eine großzügige Treppe führt Sie auf den etwa rd. 200 m² großen Dachboden. Neben dem Haus befindet sich ein geräumiges Blockhaus mit Werkstattraum. Eine Terrasse, ein überdachter Bereich, ein Gewächshaus und ein pflegeleicht angelegter Garten runden das Angebot ab.

Sonstiges/Lage

- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer (mit Ofen)
- Zustand und Ausstattung, hochwertig und dem Baujahr 2004 entsprechend
- Fußbodenerwärmung im Bad, Flur und in der Küche
- breite Innentüren
- neuwertige Einbauküche
- Staubsaugeranlage
- Nahe zum Zentrum von Sande
- verkehrsberuhigte Straße
- Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen
Gehminuten zu erreichen

Aus Altersgründen soll dieses Wohnhaus zunächst als Anlageobjekt veräußert werden. Die Eigentümer möchten nach einem Verkauf ihren Lebensabend weiterhin in dem 2004 errichteten Einfamilienhaus verbringen und suchen nach Interessenten, die bereits in diesem Jahr das Objekt käuflich erwerben und den Verkäufern längerfristig vermieten würden. Der Mietpreis für den komfortablen Bungalow wäre noch auszuhandeln; angemessen erscheint ein Quadratmeterpreis von etwa EUR 7,00 EUR 7,50. Nach einem noch nicht festgelegten Zeitraum, der sich nach dem Gesundheitszustand der in Rente befindlichen Eigentümer richten wird, ist ein Bezug des Wohnhauses nach Absprache möglich und über uns vor Abschluss eines Kaufvertrages mit den Eigentümern verhandelbar. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Suchen Sie eine solide Geldanlage, haben es nicht so eilig mit dem Bezug der Immobilie, möchten sich aber dennoch Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim erfüllen und sichern?

Unter Berücksichtigung steigender Verkaufspreise bei Wohnimmobilien, der derzeit sehr günstigen Finanzierungsmöglichkeiten und steuerlicher Aspekte wäre ein Erwerb noch in diesem Jahr sicherlich sinnvoll.

Sofern dieses Wohnhaus Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung seh

Lage

Sande liegt direkt am Jadebusen und ist von grünen Feldern und Wiesen umgeben. Die Orte Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen bieten Ihnen diverse Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. In Neustadtgödens können Sie im Museum im Landrichterhaus eine reizvoll gestaltete Ausstellung zu der einmaligen Geschichte des Ortes entdecken. Seine fünf Gotteshäuser sind einzigartig für Nordwestdeutschland. Die Pelde- und die Wasserschöpfmühle können ebenfalls in Neustadtgödens besichtigt werden. Am Rande des Ortes befindet sich das Wasser Schloss Gödens von 1517. Ab Mariensiel können Sie mit dem Charterflugzeug einen Ausflug zu den ostfriesischen Inseln machen.

Quelle: http://www.ostfriesland.de/mein-ostfriesland/ferienorte/sande.html

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen