TT Immobilien bietet Ihnen in Wilhelmshaven: Feiner Look - ausgezeichnete Lage - erstklassige Ausstattung!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 147.51 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1388 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147.51 m²

Grundstück: ca. 1388 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 129.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 6362
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh / (m²a): 129,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2007

Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche! - Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen ein attraktives Grundstück mit einem nahezu barrierefreien Bungalow aus dem Baujahr 2008, in feinem, weißem, gebrochenem Kalksandstein gemauert und mit edlen, schwarzen Dachziegeln gedeckt.

Mit den 147 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 114 m² Wohnhaus (voll unterkellert) mit großzügigem ca. 33 m² großem Wintergarten, erhalten Sie einen hohen Komfort, damit Sie sich in jeder Jahreszeit wohl und vor allem zuhause fühlen!

Der Wintergarten Treffpunkt für Licht, Sonnenschein und gute Laune - ist ganzjährig nutzbar: im strahlendsten Sommer, mit seiner vollautomatischer Beschattung und Markise, ebenso angenehm wie auch im Winter, mit Fußbodenheizung für warme Füße und einem gemütliche Wärme abstrahlenden Kamin.

In dem hochwertig ausgestatteten Wohnhaus erwarten Sie vier Zimmer: Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Fernseh- oder Leseecke, in der auch ein Esstisch Platz findet. Dazu ein Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Das Haus ist zurzeit möbliert (Übernahme auch teilweise möglich) und verfügt rundum über vollautomatische Rollläden.

Die Fußböden sind durchgängig gefliest und mit angenehmer Fußbodenheizung versehen. Der Dachboden mit Drempel ist sofort ausbaufähig. Neben der SAT-Anlage für den Fernsehempfang ist das Haus im Außenbereich mit Video-überwacht mit Aufzeichnung ausgestattet.

Es gibt weiterhin ein Poolhaus mit 120 m² Fläche, verputzt und fest gemauert. Es verfügt über eine eigenständige Heizung sowie Warmwasser, eine Dusche und ein WC. Das Poolbecken ist zurzeit stillgelegt. Die Räumlichkeit kann auch für viele weitere Zwecke genutzt werden.

Die Doppelgarage, ebenfalls gemauert und mit Walmdach versehen, ist auch weiß verputzt. Sie hat komfortabel fernbedienbare automatische Tore.

Die sehr großen und vielfältigen Nebenflächen bieten Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohn- und Freizeitwünsche und auch für berufliche Anforderungen. Ein neues Lebensgefühl!

Sind Sie bereit für die Verführung? - Machen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus Ihr eigenes Bild und vereinbaren zwecks Absprache Ihres persönlichen Besichtigungstermins am besten gleich telefonisch einen Termin: 04421-500566! Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Lage

Objekt-Nummer: 6362
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh / (m²a): 129,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2007

Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen