TT Immobilien bietet Ihnen: Kapitalanlage - Denkmalgeschützte ehemalige Hülsenwerkstatt! 1

Preis: € 1.440.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 3000 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.440.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 6000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Objektbeschreibung

Objektnummer: 5122

Diese Kapitalanlage steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1905 und wurde als Hülsenwerkstatt genutzt. Die stilvoll verklinkerte Außenfassade ist aufwendig im Einklang mit dem Denkmalschutz im Jahre 1992 saniert worden. Die Innenräume sind im gleichen Jahr neu aufgeteilt und ebenfalls saniert worden.

Die Nutzfläche von ca. 2.900 m² ist in Büro, Werkstatt und Lagerflächen aufgeteilt worden. Dabei ist stets darauf geachtet worden, dass nachträgliche Änderungen nach den Wünschen der Mieter leicht und schnell durchgeführt werden können. Damen und Herren WCs, sowie Duschen mit warmem und kaltem Wasser sind auf jeder Etage mehrfach vorhanden.

Das umzäunte Grundstück von ca. 6.000 m² ist aufwändig gestaltet. Der Grillplatz, ein großer Zierfischteich und eine ansprechende Gartenlandschaft können in den Pausen zur Erholung genutzt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche. Die Bewohner üben zur Zeit auch die Funktion des Hausmeisters aus. Dieses ansprechende Gebäude gehört zum Hauptgebäude.

Des Weiteren ist das Grundstück an das Wasser-, Abwasser-, Telefon, Gas- und Eletronetz angeschlossen.

Stellplätze sind in ausreichder Zahl rund um das Gebäude verhanden. Von den rund 50 Parkplätzen befinden sich ca. 40 im eingezäunten Grudstücksbereich. Das Umfahren des Gebäudes ist dank zweier großer Zufahrttore mit LKWs möglich.

Variable Büroflächen sind mit ca. 1.300 m² vorhanden. Im Werkstatt- und Lagerbereich befinden sich die 5 Zufahrtstore für LKWs. Niedrige Neben- und Heizkosten, dank moderner Technik, z.B. Brennwertkessel, sind ein weiteres Plus der Immobilie. Die teilweise Nutzung als Wohnraum, zum Beispiel als Werks- und Hausmeisterwohnung, ist möglich.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 130.000 EUR.

Bitte machen Sie sich selbst ein Bild und rufen Sie Herrn Konken zwecks Besichtigung einmal an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Wie der Name schon vermuten lässt, wird das Gesicht dieses Stadtteiles durch die verschiedenen Hafenbecken geprägt: Arsenalhafen, Nordhafen und Großer Hafen.

Aushängeschild des Innenhafens - und weit über die Stadtgrenzen bekannt - sind die 1907 erbaute Kaiser-Wilhelm-Brücke und die Südstrandpromenade. Besonders für Gäste ist die &quoSchokoladenseite&quo Wilhelmshavens ein Anziehungspunkt.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Wohnfläche: 160,00 m², Bundesland: Niedersachsen