TUTZING-GARATSHAUSEN: PROVISIONSFREI - STYLISCHE GEWERBERÄUME IM LOFT-STIL !

Kaltmiete: € 1.479,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 174 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.479,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,95

Nebenkosten: € 1,05

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 174 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese funktionelle und erweiterbare Büro/Gewerbe-Einheit im offenen Loft-Stil zur Miete an.

In den 70-er Jahren startete hier die Weltmarke North-Sails Ihr Deutschland-Geschäft mit der Herstellung und dem Vertrieb von Hochleistungs-Segeln für den Regattasport. Die modernen Büro/Gewerbeflächen zeichnen sich durch ihre ansprechende Architektur und das großzügig dimensionierte Raumprogramm aus. Großflächige Glaswände als Raumteiler zwischen den einzelnen Bereichen verleihen dem Objekt eine transparente Offenheit, die ein angenehmes, kommunikatives Arbeitsumfeld schafft.

Die lichtdurchflutete Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Hauptraum (ca. 116 m²) mit 4 großen in die Decke integrierten Lichtkuppeln, Küchenzeile und Zugang zu den beiden getrennten WC (Damen und Herren) Eine große Glaswand teilt einen ca. 56 m² großen Bereich ab, von dem über eine Glastür ein weiteres Zimmer (Chefbüro) zugänglich ist. Ein praktischer, gut belüfteter und von einer Lichkuppel erhellter Server- oder Lagerraum ergänzt das großzügige Raumangebot perfekt - die moderne Datenverkabelung ist bereits vorinstalliert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine eigene Südterasse, sowie eine kompakte Küchenzeile inklusive Kühlschrank, Kochfeld und Geschirrspüler. Abgerundet wir das besondere Angebot durch 6 KFZ Stellpläze vor dem Objekt, sowie weitere Stellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können.

WICHTIG:
Optional steht dem künftigen Mieter noch eine weitere Gewerbeeinheit im Objekt zur Verfügung. Diese Einheit (Objektnummer 3700) verfügt über weitere 3 Zimmer auf gleicher Ebene, (siehe Grundriss) die auf Wunsch mit den angebotenen Räumlichkeiten verbunden werden können. Ein weiterer Raum mit ca. 33 m², sowie ein weiterer Naßbereich mit getrennten WC/Duschräumen befinden sich im Erdgeschoss.

EMPFEHLUNG:
Die angebotenen Büro/Gewerberäume eignen sich besonders gut für Geschäftsleute und Dienstleister, die Bedarf an einem modernen, variablen Raumprogramm haben und sich einen ruhigen und verkehrsgünstigen Geschäftsstandort mit besonderer Atmosphäre wünschen.

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Gewerberäume ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Überdachtes Eingangsportal
- Modernes Treppenhaus in Naturstein, Edelstahl, Holz
- Verglaster Eingang
- Transparente Lichtkuppeln
- Elegante graue Teppichböden
- Großflächige Glaswände als Raumteiler
- Indirekte Beleuchtung in den Deckenträgern
- Integrierte Küchenzeile
- 2 getrennte WC (Damen und Herren)
- Waschmaschinenanschluß
- Große Fensterflächen mit Isolierverglasung
- Innenjalousien
- Eigene Süd-Terasse
- Datenverkabelung vorinstalliert
- Separater gut belüfteter Serverraum
- Anschluß an glasfaserbasiertes Hochleistungsbreitbandnetz möglich (bis zu 50 Mbit/sec)

Lage

TUTZING - GARATSHAUSEN
Die attraktiven Büro- und Gewerberäume befinden sich im 1. Obergeschoss eines modernen 2-geschossigen Gewerbegebäudes innerhalb eines ruhigen Wohngebiets mit überwiegender Einfamilienhausbebauung von Garatshausen, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Tutzing und Feldafing.
Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S 6 Erding-München-Tutzing. Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem Starnberger See vor der Türe und den Bergen im Süden.

INFRASTRUKTUR:
Mit dem PKW erreicht man in nur 15 Fahrminuten die A 95 Müchen - Garmisch-Partenkirchen und ist in ca.45 Minuten in der Landeshauptstadt München. Nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt befindet sich die Bushaltestelle 958 (Tutzing-Andechs) zum nahen Tutzinger Bahnhof, der neben S-Bahn und Regioanalexpress-Verbindung (27 Fahrminuten) nach München-Hbf.auch schnelle Regionalverbindungen nach Weilheim und Garmisch-Partenkirchen bereitstellt. So kommen Klientel und Angestellte schnell und bequem an Ihren Geschäftsstandort. Für repräsentative Verpflichtungen empfehlen sich zwischen Feldafing und Tutzing eine ganze Reihe von zum Teil direkt am See gelegenen Restaurants. Das nahegelegene Strandbad von Garatshausen, sowie das bekannte Nordbad in Tutzing ermöglichen erfrischende Schaffenspausen am Ufer des Sees. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Banken sind ebenfalls im nahegelegenen Zentrum von Tutzing in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Gemeinde Feldafing erhebt für den Standort Garatshausen einen sehr günstigen Gewerbesteuerhebesatz von derzeit 290%.

DER STARNBERGER SEE
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Tutzing gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Ort, im italienischen Eiscafé, dem Kino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 187,00 m²