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Über 5 % Rendite, Wald- und Wassernähe, Südbalkon, zuverlässige Mieter.(4320a)
Kaufpreis: € 64.900,00
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 64.900,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 137,34Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Der auf einem Eckgrundstück errichtete, unterkellerte Gebäudekomplex aus den 60ern mit sieben Aufgängen, präsentiert sich nach umfangreichen Baumaßnahmen mit einem modernen Erscheinungsbild. Insbesondere die durchgeführte Dachaufstockung gefällt mit mansardähnlicher Gestaltung. Des Weiteren erfolgten auch aus energetischer Sicht eine Fassadendämmung sowie der Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Kalt- und Warmwasseruhren erfassen den eigenen Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zu geordnet. Auf dem parkähnlich gestalteten Hof-areal, befinden sich die Müllstandsflächen und PKW-Plätze. Von viel Grün Umsäumt, liegt auch der Treppenaufgang auf der Rückseite von denen hier 19 Einheiten über Laubengänge, mit schönem Blick auf das Idyll abgehen. Ordentlicher Gesamteindruck. Quadratisch, praktisch und mit funktionalem Schnitt offenbart die kleine Wohnung einen einfachen, aber durchaus gepflegten Ausstattungsstandard. Seit Mai 2014 vom jetzigen Mieter bewohnt, erfolgte zum 01.01.2016 eine Mieterhöhung auf monatlich 283,49 EUR nettokalt zzgl. 143,46 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Die Elektroverteilung von Küche und Bad wurde augenscheinlich überarbeitet. Vom Flur mit Laminatboden und praktischer Abstellnische, gehen mit Fenster zum Laubengang, die Küche und das neutral, weiß geflieste, Wannenbad ab. Freundlich und teilweise eigenständig vom Mieter gestaltet, präsentiert sich die Küche mit Einbauzeile (nur Spüle und Herd vom Eigentümer), Fliesenspiegel und diagonaler Fußbodenverfliesung. Dank vorteilhafter Südwestausrichtung und breiter Fensterfront angenehm belichtet, bietet das gut 20 m² große Zimmer (auch Laminat), komfortabel Platz, um die Lebensbereiche Wohnen, Essen und Schlafen zu vereinen. Sonnige und wettergeschützte Momente können auf der angrenzenden, gemütlichen Loggia genossen werden. Klassisches Singleapartment als Kapitalanlage mit solidem Gesamtprofil, seit Jahren lückenlos vermietet. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
An einer Hauptverkehrsstraße, aber etwas zurückgesetzt dazu gelegen, bietet das Wohnen zwischen Spandauer Forst und Havel einen alltagsfreundlichen Komfort. Hier liegt die Idealkombination von durchgrüntem Umfeld und komfortabler Infrastruktur, auch dank der Nähe zur Altstadt Spandau, vor. In direkter Nachbarschaft befinden sich Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Nur eine Minute entfernt, verkehren zwei Buslinien (136 + 139), die Sie binnen ca. zehn Minuten Fahrzeit mitten in den geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums befördern. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof (U7) gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und bindet z. B. mit der S5 ideal sowohl die City West rund um den Kudamm (20 Min.) als auch das östliche Stadtzentrum (z. B. Friedrichstraße, ca.30 Min.) an. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arcaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus (weitläufige Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten), wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Kleine Cafés und Restaurants laden danach zum Ausruhen und Schlemmen ein. Auch mit dem PKW sind Sie im Handumdrehen in einem der zahlreichen Parkhäuser im Zentrum von Spandau (rund ums Rathaus). Nach gut zehn Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein komfortabler Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Ein weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft liegen diverse Parkanlagen und Grünzüge. Und nur ca. zehn Gehminuten entfernt, bieten die Uferpromenade der Havel und die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das alltagsfreundliche Umfeld mit viel Grün und Wassernähe offenbart ein gutes Vermietungspotential.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 38,00 m², GFZ: 0.00