Überzeugendes Wohnjuwel mit fantastischem Schnitt

Kaltmiete: € 995,00

Wohnfläche: ca. 90.71 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.280,00

Kaution: € 2.985,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.71 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wer eine besondere Immobilie sucht, der sollte sich diese 3- Zimmer Wohnung nicht entgehen lassen. Sie bietet außer einer Wohnfläche von fast 91 m² und 3 Zimmern im Erdgeschoss noch zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche und einen großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Keller-/Souterrainbereich.
In dieser Wohnung können Sie Ihren Wünschen und Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen und sich individuell verwirklichen: Der einladende Flur- und Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und/oder einen Schuhschrank.
Von hier gelangen Sie in beide Schlafzimmer, die individuelle Einrichtungswünsche offerieren. Beide Räume sind - wie der Wohnbereich und der Flur - mit einem ansprechenden Laminatfußboden ausgestattet.
Das Wohnzimmer besitzt eine doppelflügige Tür. Es präsentiert sich aufgrund der großen Fensterelemente hell und freundlich.
Erwähnenswert ist die große, sonnige Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Sie ist sehr schön eingewachsen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Es gibt einen Abstellraum, der perfekt für Gartengeräte etc. genutzt werden kann. In der Wohnung steht Ihnen darüber hinaus eine Abstellkammer für Staubsauger und Reinigungsutensilien zur Verfügung.
Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche im hellen Dekor und einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einer Geschirrspülmaschine und einer Edelstahlspüle ausgestattet. Die Wohnung wird neu weiß gestrichen übergeben.
Der Erdgeschossgrundriss wird durch das modernisierte Vollbad und das separate Gäste-WC vervollständigt. Beide überzeugen mit einem modernen Desing. Das Vollbad bietet darüber hinaus einen Waschmaschinenanschluss und eine Duschtrennwand.
Abgerundet wird das Platzangebot durch den Souterrain- und Kellerbereich, der außer einem Vorraum und dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum auch noch einen sehr großen und wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Heizkörper beherbergt. Dieser wird noch einmal neu gestrichen und mit einem neuen, hellen Vinyl-Eichenboden ausgestattet. Die Treppe ins Untergeschoss wird einem neuen Teppichboden ausgelegt.
Die gesamte Wohnung verfügt über Holzfenster.
Die Wohnung befindet sich in einer überdurchschnittlich gepflegten und ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1978. Der überzeugende Gesamteindruck wird durch die gepflegte und ansprechend angelegte gemeinschaftliche Grünanlage noch unterstrichen.
Im Gemeinschaftseigentum stehen Bewohnern ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 51,00 € monatlich mit der Wohnung vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

3 Zimmer
Ca. 90,71 m² Wohnfläche
Ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller-/Souterrainbereich
Erdgeschoss
Nahezu optimaler Grundriss
Heller und freundlicher Wohnbereich
2 Schlafzimmer
Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain mit Heizkörper und neuen, hellen Vinyl-Eichenboden
Doppelflügige Türelement zum Wohnzimmer
Einladender Flur- und Eingangsbereich
Helle, gepflegte Einbauküche
Modernisiertes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Ansprechender Laminatfußboden
Traumhafte, nahezu uneinsehbare West-Terrasse mit Abstellraum
Praktische Abstellkammer in der Wohnung
Von der Wohnung aus begehbarer Kellerraum
Holzfenster
Überdurchschnittlich gepflegte und ansprechende Rotklinker-Wohnanlage
Baujahr 1978
Gepflegte und ansprechend angelegte gemeinschaftliche Grünanlage
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
Beliebte Wohnlage

Lage

Die Westhusenstraße liegt in Hamburg-Wellingsbüttel und zählt zu einer der beliebten Wohnlage. Die Wohnanlage befindet sich an der Ecke zur Rolfinckstraße. Geprägt wird die nähere Umgebung durch sehr ansprechende kleinere Wohnanlagen auf großen Grundstücken mit viel altem Baumbestand.
In fußläufiger Entfernung liegt der Wellingsbüttler Markt, wo Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke, Bäcker und weitere Dienstleistungen und kleine Läden zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten ist auch in der Nähe.
Hier findet auch 2 x pro Woche der beliebte Wochenmarkt statt, der viele Kunden aus ganz Wellingsbüttel anzieht.
Ebenfalls von hier können Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt schnell und bequem gelangen.
Wellingsbüttel ist beliebt, da es direkt an Poppenbüttel und dem Alstertal angrenzt, welches einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Lange Fuß- und Fahrradwege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Das überregionale Einkaufszentrum Alstertal (AEZ) erreichen Sie in max. 10 Minuten mit dem Auto und können dort ausgiebig einkaufen und bummeln.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Staffelmiete erwünscht

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 183,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 07.05.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
wesentlicher Energieträger: Gas

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen