### Ulmann Immobilien- Schöner Wohnen DHH mit atemberaubender Dachterasse ### 1

Kaufpreis: € 398.500,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 619 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.500,00

Käuferprovision: 7.500 EUR Festprovision auf den Grundstückspreis

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 619 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ein überzeugender Monolith der klassischen Moderne auf einem großen Grundstück in guter Lage.

Wir erfüllen Ihnen gerne individuelle Wünsche, wie zum Beispiel Grundrissänderungen, eine Einliegerwohnung oder ein eigenes Hauslayout.

Erleben Sie die unschätzbaren Vorteile unserer frei geplanten und werthaltigen Eigenheime, die wir als Bau-Manufaktur "Stein für Stein" mit Ihnen gemeinsam planen um sie dann verantwortungsvoll, solide und zuverlässig umzusetzen.

Wertstabilität und Wertschöpfung, Inflationssicherheit, Lebensgefühl und Sicherheit werden für Sie zur Realität.
Wir verwirklichen mit unserem "Rund-um-Sorglos-Paket" und unserem im Preis inkludierten Finanzierungsservice diese Chance gemeinsam mit Ihnen. Auf uns und unser bewährtes Team aus ortsansässigen Handwerkern können Sie sich verlassen.

Die hochwertige Ausstattung können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Hier noch einmal die Faktoren:

- die Festpreisgarantie gewährleistet Ihnen Planungssicherheit

- 5 Jahre Gewährleistung sind unser Qualitätsbeweis

- solide "Stein auf Stein-Qualität" von unserem ortsansässigen Handwerkerteam gebaut

- individuelle Planung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen inklusive

- massive Außenwände mit hochmodernem Keramik-Iso-Planziegel gemauert

- 2,85 hohe Geschossdecken im EG

- Sicherheit durch Videogegensprechanlage und Rauchmelder

- Sonderfenstergrößen mit 3-fach-Verglasung Ug 0,7 W/qmK

- elektrische Aluminium Panzer-Rollläden; Fenstergriffe abschließbar

- solarunterstütztes Gasbrennwertsystem mit Fußbodenheizung

- hochwertiges 2-Schicht-Stabparkett oder adäquate Fliesen im EG

- gehobene Elektroausstattung

- hochwertige Keramiken renommierter Hersteller bedeuten gelebte Qualität. (z.B. Keramag Renova Nr.1 oder Villeroy & Boch Subway 2.0)

Auf Wunsch: u.a. Brauchwassernutzung, Fotovoltaik, als KFW-Passivhaus ausgeführt, mit Klimaanlage etc.

Lage

Das Objekt befindet sich im grünen Berliner Bezirk Köpenick im Stadtteil Grünau unweit des Kanals. Grünau bietet mit seinen zahlreichen Wasser- und Waldflächen ideale Sport und Erholungsmöglichkeiten und gehört daher zu den bevorzugtesten Wohngebieten südöstlich Berlins. Restaurants, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzlich bietet die mittelalterliche Stadttradition mit ihrer gut erhaltenen Altstadt schöne Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die vorhandenen Verkehrsanbindungen sind als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Die S-Bahnen ermöglichen u.a. eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof, Alexanderplatz und dem Zentrum Berlin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt um den S-Bahnhof Grünau in der Tautpassage. Zu langen Spaziergängen lädt nicht nur die Uferpromenade am Kanal ein. Bekannte Sehenswürdigkeiten ist die Müggelseeperle" und der "Müggelturm".

Bademöglichkeiten befinden sich ebenfalls in nahe Umgebung (Strandbad Wendenschloss und das Strandbad Grünau).