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Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1666 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstück: ca. 1666 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sehr repräsentative Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem ca. 1.666m² grossen Grundstück in Alleinlage erbaut. Die aufwendige Gartenanlage ist nach den Jahren schön eingewachsen und zeigt deutlich den Vorteil gegenüber einem Neubau.
Keine Frage - Ein Traum auch für Kinder.
Das Haus verfügt über ca. 264m² reine Wohnfläche in einer Wohneinheit auf drei Etagen, zzgl. der Nutzflächen. Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen am Haus vorgenommen. Das Bad wurde 2005 saniert, 2009 die Fenster ausgetauscht und 2010 die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung erneuert.
Das Haus hat eine Alarmanlage. Es verfügt über eine große Doppelgarage sowie einem weiteren Stellplatz in einem überdachten Anbau.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele mit großzügigem Garderobenbereich und Gäste-WC in das Wohnzimmer mit Kachelofen, dem separaten Esszimmer und abgeteilter Küche. Diese Räume lassen sich problemlos auch für offenes Wohnen verbinden.
Von dort hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin und weiter einem Freisitz am Gartenteich.
Weiterhin im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Aufgrund der leichten Hanglage werden Flächen im Souterrain als Wohnräume genutzt. Dort befinden sich neben einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer auch ein Duschbad mit angeschlossener Sauna und Tauchbad.
Desweiteren im Kellerbereich Heizung, Waschen, Vorräte und Kühlraum.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Wohn- oder Schlafräume mit Ankleide und Duschbad.
Lage
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen Zentrum in der "Voreifel" und ist flächenmäßig betrachtet die größte Gemeinde in NRW.
Man findet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsmöglichkeiten sind, auch wegen dem nahen Belgien zum Wochenendeinkauf, optimal.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und niedergelassene Ärzte vieler medizinischer Fachbereiche.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen.
Das Haus steht in absolut ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roetgener Wald.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 30.01.2025
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert:157,90 kWh/(m²*a)
Stellplatz:
Carport
Heizung:
Ölzentralheizung