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Umbau-/Modernisierungsobjekt in Langenargen - Mehrfamilienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger! 1

Preis: 950.000,00
Region: Langenargen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 9 August, 12:29
Aufrufe: 0
ID: n10azlOy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1295 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1295 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960/1975

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses MFH mit Ausbaupotential liegt in einem zentralen Bereich von Langenargen, nur ca. 500 m vom See entfernt und nahe am Bahnhof. Das Objekt bietet viele Optionen von Eigennutzung (inkl. Gewerbe) bis zu Kapitalanlage. Mit einem kreativen Modernisierungs-/Aufteilungskonzept kann die Aufteilung nach Ihren Wünschen verändert werden.

- ca. 500 m zum See und ca. 300 m zum Bahnhof
- 1.295 m² großes Grundstück
- derzeit ca. 380 m² Wfl. in 4 Wohneinheiten
- großer Carport und umfangreiche Stellplätze für Fahrzeuge/Boote
- Wärmepumpenheizung mit zusätzlicher Ölheizung bei Bedarf
- 3 Balkone und 2 Terrassen
- 14 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC, 4 Küchen
- große Photovoltaikanlage auf dem Dach in Südwestausrichtung
- Massivbauweise ca. 1960/1975
- Erweiterungspotential durch Überbauung der Terrrassen
- moderne IT-Verkabelung im ganzen Haus
- großer, offener Kamin im EG-Wohnzimmer
- große Küche mit Kachelofen
- separater Kühlraum zur Lebensmittellagerung im EG
- großer Bereich im Keller für gewerbliche Nutzung mit eigenem Zugang

Lage

Langenargen, gerne auch Sonnenstube am Bodensee genannt, ist einer der bekanntesten und begehrtesten Urlaubsorte am Bodensee. Die langgestreckte Uferpromenade mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern um das Montfort-Schlösschen machen Langenargen zu einem idealen Ferienort. Hier verbindet sich südliches Ambiente mit historischem Flair. Das Kultur- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten für jeden Geschmack - von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Auch für sportlich Interessierte bleibt kein Wunsch offen: Wassersport, Reiten, Tennis und Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in 10-15 Autominuten bequem erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, viele touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden. Langenargen selbst bietet alles für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Diele, hauswirtschaftraum, Speis, Kühlraum. Balkon, Terrasse

OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Balkon, Terrasse, Küche, Bad,

DG:
Wohnung 1: Wohnen, Schlafen, Flur, Küche, Bad, Balkon
Wohnung 2: Wohnen, Schlafen, Flur, Küche, Bad, Balkon

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

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