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UMBAU- UND SANIERUNGSPROJEKT
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 1204 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 820 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1204 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich zum kompletten oder teilweisen Umbau in Eigentumswohnungen und/oder Reihenhäuser. Die entsprechenden Genehmigungen und Zuschüsse sind vorhanden.
Bei Interesse empfiehlt es sich, der Komplexität wegen, im Rahmen einer Besichtigung zusammen mit dem Verkäufer die Details zu besprechen.
Die augenblickliche Situation stellt sich wie folgt dar:
Das Objekt besteht aus "4 Einheiten":
Restaurant mit ca. 45 Sitzplätzen
Bistro/Barbetrieb/Discothek ca. 100 m²
Billardcafe mit Geldspielautomaten und Galerie ca. 230 m²
8er Spielothek mit Genehmigung nach § 33i Abs. 1, Es können 17 GSG im Objekt aufgestellt werden. Alle Konzessionen sind vorhanden.
Im 1. OG befindet sich eine 4 Zi. Whng mit Bad und WC, im 2. OG eine 3 Zi. Whng. mit DU und WC. Es gehören 26 von der Gemeinde abgelöste Parkplätze zum Objekt. Eine Brauereiverpflichtung besteht nicht.
Die Umnutzung des Gebäudes wurde 1993 vorgenommen und in 4 einzelne Konzessionen unterteilt (siehe oben). Dabei wurden aufgrund der behördlichen Auflagen die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gesamtnutzfläche beträgt 1.204,64 m², die Grundstücksgröße 820 m². Gebäudebrandversicherung: Wert 1.432.900,- ?
Die Gebäude stehen leer.
Daten zum Energiewert:
Energiewert:122 kW/(m²a), Klasse D, Gebäudeart: Gewerbegebäude
Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Öl
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 122 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Weisendorf liegt ca. 15 km westlich von Erlangen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 7.000 einschließlich der Ortsteile. Das Objekt liegt zentral im Ortskern in einem Mischgebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Die Autobahn Nürnberg - Frankfurt ist in ca. 7 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
2 Etagen, modernisiert